待售房屋, Masarykova, Zbýšov, Brno-venkov, 捷克共和國

Hledáte výjimečnou investiční příležitost v malebném městečku s vynikající dostupností do Brna, kde lze chytře propojit okamžitý výnos, bydlení, podnikání i developerskou vizi do jednoho funkčního celku? Tento rozsáhlý multifunkční dům v samotném centru Zbýšova nabízí přesně to, co se dnes na trhu objevuje jen výjimečně – stabilní současný výnos a zároveň obrovský potenciál dalšího růstu hodnoty.
V aktuálním stavu dům disponuje třemi samostatnými bytovými jednotkami o dispozicích 3+1, 2+1 a 1+1, což již dnes umožňuje velmi solidní výnos z dlouhodobého pronájmu.
Největší byt 3+1 o ploše 113 m² nabízí zimní zahradu, šatnu a nadstandardní koupelnu s vanou i sprchovým koutem,
druhý byt 2+1 o velikosti 90 m² je světlý, prostorný a doplněný o terasu,
třetí byt 1+1 o výměře 57 m² se nachází v přízemí a skýtá možnost budoucího dispozičního rozšíření.
Kromě bydlení dům nabízí výrazné komerční zázemí v podobě prodejny se samostatným vstupem z ulice, dílny se skladovými prostory, kanceláří a nakládací rampou, velkorysé garáže o ploše 86 m² a dalších technických a společných prostor.
Celek doplňuje zahrada o velikosti 305 m², která poskytuje nejen soukromí a klid pro obyvatele, ale i další praktické využití. Technicky je objekt velmi dobře řešen – vytápění zajišťuje centrální kotel na dřevo doplněný krbovými kamny v každé bytové jednotce, dům je osazen fotovoltaickou elektrárnou pro výrobu vlastní elektřiny a je napojen na veškeré inženýrské sítě včetně plynu s možností budoucí instalace tepelného čerpadla. Z pohledu investora a developera je však největší přidanou hodnotou samotný rozsah domu a jeho konstrukční možnosti.
Celková užitná plocha přibližně 553 m² otevírá prostor pro přestavbu nebytových částí na další bytové jednotky, rozdělení na menší investiční byty a současně i možnost nástavby dalšího patra či podkroví. V praxi tak lze dům citlivě proměnit na moderní bytový dům s šesti až devíti bytovými jednotkami, případně zachovat komerční část a vytvořit kombinovaný model bydlení a podnikání.
Nemovitost se nachází v absolutním centru Zbýšova s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – školy, školky, lékaři, obchody i restaurace – a Brno je vzdálené pouhých 25 minut jízdy autem, což výrazně posiluje dlouhodobou atraktivitu lokality i poptávku po nájemním bydlení. Tento dům je tak ideální volbou jak pro investora hledajícího stabilní a dlouhodobý výnos, tak pro podnikatele, který chce spojit práci s bydlením, i pro developera, jenž v něm uvidí prostor pro realizaci menšího bytového projektu s velmi zajímavým zhodnocením. Nejde o běžný rodinný dům, ale o plnohodnotný investiční projekt s budoucností, který dnes vydělává a zítra může růst