獨戶住宅出售, Wilhelmsdorf, Bayern 91489, 德國

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Entwicklungspotenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in ruhiger Wohnlage von Wilhelmsdorf erbaut und im Jahr 2025 umfassend und hochwertig renoviert. Bereits zuvor wurde die Immobilie laufend modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert und ein attraktives Zuhause für die ganze Familie bietet.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer modernen Einbauküche, einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer.
Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer bietet zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu integrieren und so einen komfortablen Elternbereich zu schaffen.
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und erfüllt nahezu alle Wünsche an ein familienfreundliches Zuhause. Ein gemütlicher Ofen im Wohnbereich sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.
Ein weiterer Pluspunkt ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie: Nach Rücksprache und Genehmigung durch das zuständige Bauamt besteht die Möglichkeit, das Haus zu erweitern und an zukünftige Wohnbedürfnisse anzupassen.
Ein besonderes Highlight ist der 36 Meter tiefe Brunnen, dessen Wasser sowohl im Haus als auch im Außenbereich genutzt werden kann.
Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung, einen großen Garten sowie attraktive Ausbaureserven – ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und Perspektive suchen.

Ausstattung:
EG:
- Offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Flur
- Terrasse
1. OG
- 3 Zimmer
- Abstellraum
- Flur
- Balkon
Keller:
- Hobbyraum
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
Garage
- Starkstromanschluss
Brunnen

Lage:
Die Gemeinde Wilhelmsdorf liegt im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Mittelfranken und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und ein umfangreicheres Einkaufsangebot sind in den benachbarten Städten Neustadt an der Aisch, Bad Windsheim oder Herzogenaurach schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 sind die Städte Neustadt an der Aisch, Fürth, Erlangen, Nürnberg und Würzburg bequem erreichbar. Auch die Wirtschaftsstandorte Herzogenaurach und Erlangen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Wilhelmsdorf mit den umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 N1 Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 137,49 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D

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