獨戶住宅出售, Thuine, Andalucia 49832, 德國

Modern wohnen. Clever finanzieren. Lebensqualität mit der Familie genießen

Dieses hochwertige KfW-55 Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 vereint drei Dinge, die selten zusammenkommen:
modernen Wohnkomfort, maximale Energieeffizienz und die Möglichkeit, einen Teil der Finanzierung durch die Mieter zu tragen.
Perfekt für Familien:
ruhig wohnen – und trotzdem alles schnell erreichen.
Auf rund 230 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur begeistert – sondern auch wirtschaftlich überzeugt.
Das Besondere:
Durch die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss können Sie monatliche Mieteinnahmen erzielen und so Ihre laufende Belastung deutlich reduzieren, oder eine Mehrgenerationenlösung umsetzen.
Das Wohnkonzept – durchdacht und zukunftssicher
Erdgeschoss – Ihr Lebensmittelpunkt
ca. 151 m² großzügige Wohnfläche
offener Wohn- & Essbereich mit hochwertiger Küche
4 Schlafzimmer + Ankleide
modernes Bad + Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
direkter Zugang zum Garten aus allen Räumen
- Hier entsteht genau das, was viele suchen:
offenes Wohnen, viel Licht und kurze Wege.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich mit Salzwasserpool und automatisierter Gartenanlage.
Dachgeschoss – flexibel & renditestark
ca. 79 m² separate Wohneinheit
3 Zimmer, Küche, Badezimmer
vollständig ausgebaut
Technikraum und Stauraum
ideal zur Vermietung oder für die Familie
Durch die separate Wohneinheit im Obergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für:
t•tTeilvermietung
t•tMehrgenerationenwohnen
t•tWohnen & Arbeiten unter einem Dach
Mögliche Mieteinnahme: ca. 900 €/Monat
➡️ reduziert effektiv die monatliche Gesamtbelastung
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung:
Energie & Technik
t•tPV-Anlage mit 10 kWh Speicher mit Wallbox
t•tLüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
t•tsehr niedrige Energieverbrauchswerte
t•tKlimaanlage im EG
Komfort & Sicherheit
t•tSmart Home (Heizung, Rollläden,Kaminofen, Poolheizung,
Wallbox etc.)
t•tAlarmanlage + Kamerasystem 24/7 Smart Home
t•telektrische Rollläden
t•tSchließanlage, Sat Anlage

Innenausstattung
t•thochwertige Einbauküche mit Kochinsel
t•tgroße Bäder mit Walk-In-Duschen
t•tbreite Türen (altersgerecht)
t•thochwertige Bodenbeläge
Außenbereich mit Lifestyle-Faktor!
t•tSalzwasserpool mit Gegenstromanlage + Wärmepumpe
t•tautomatisches Bewässerungssystem
t•tMähroboter Satelliten gesteuert
•tGartenanlage mit Sichtschutz
t•tmehrere Terrassenbereiche und
Biohort Gartenhaus/ Technikhaus
Die weitere technische und hochwertige Ausstattung stelle ich Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor.

Lage:
Lage – ruhig, familienfreundlich, gut angebunden
t•tideal für Familien
t•tgute Anbindung an umliegende Städte
t•tnaturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität
Perfekt für Familien:
ruhig wohnen – und trotzdem alles schnell erreichen.

Sonstige Angaben:
Stromkosten: ca. 600 €/Jahr
t•tGas: ca. 80 €/Monat
t•tteilweise autarke Versorgung durch PV-Anlage
➡️ Hinweis: sehr effizient durch Bauweise & Technik

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 42,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: A+