商業地產出售, Spiekeroog, Niedersachsen 26474, 德國

Inselimmobilie mit Perspektive

Gastronomie, Wohnen & Mitarbeiterunterkünfte auf Spiekeroog
Gastronomie betreiben oder verpachten. Mitarbeiter unterbringen. Selbst wohnen oder vermieten. Neue Perspektiven entwickeln.
Mitten im Herzen der autofreien Nordseeinsel Spiekeroog bietet der ehemalige Inselbahnhof eine außergewöhnliche Kombination aus Gastronomie, Wohnraum und unternehmerischen Möglichkeiten. Heute befindet sich hier die bekannte Pizza-Bar „Bahnhof Spiekeroog“ – doch die Immobilie bietet weit mehr als einen etablierten Gastronomiestandort.
Besonders interessant ist das Angebot für Unternehmer und Gastronomen, die auf der Insel tätig sind oder sich hier zukünftig engagieren möchten. Denn neben dem Gastronomiebereich stehen mehrere Appartements und Wohnungen zur Verfügung – und damit wertvolle Möglichkeiten zur Unterbringung eigener Mitarbeiter.
Das ca. 1953 errichtete Hauptgebäude ist vielen Gästen und Insulanern als ehemaliger Bahnhof bekannt. Heute wird hier ein etablierter Gastronomiebetrieb mit treuem Gästekreis geführt.
Der 2020 modernisierte Gastronomiebereich präsentiert sich modern und gemütlich. Der Gastraum bietet ca. 50 Sitzplätze, hinzu kommen eine attraktive Bar sowie rund 50 Außenplätze, davon ca. 22 überdacht.
Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2020 ergänzt das Gesamtangebot.
Das Gebäude steht nach vorliegenden Informationen nicht unter Denkmalschutz und eröffnet damit grundsätzlich interessante Perspektiven für zukünftige Veränderungen – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Selbst betreiben? Kein Muss!
Die Gastronomie muss vom zukünftigen Eigentümer nicht selbst geführt werden. Ebenso denkbar ist eine Verpachtung an einen Betreiber. Damit richtet sich das Angebot auch an Investoren und Unternehmer, die eine besondere Inselimmobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Ein weiterer großer Pluspunkt sind die vorhandenen Unterkünfte:
5 eingerichtete Appartements, teilweise renoviert, eignen sich insbesondere als Mitarbeiterunterkünfte. Hinzu kommen 4 weitere Wohnungen, die – abhängig von der jeweiligen Einheit und den rechtlichen Voraussetzungen – selbst genutzt, dauerhaft vermietet oder ebenfalls für Mitarbeiter eingesetzt werden können.
Gerade die Verbindung von Gewerbe und Wohnraum macht diese Immobilie besonders interessant.
Auch eine teilweise Umwandlung vorhandener Flächen bzw. Wohnungen in Ferienwohnungen kann eine interessante Perspektive darstellen. Entsprechende Nutzungsänderungen sind selbstverständlich vorab bau-, planungs- und genehmigungsrechtlich zu prüfen.
Das ca. 997 m² große Grundstück bietet hierfür eine interessante Grundlage.
Ob Gastronom, Unternehmer oder Kapitalanleger: Hier verbinden sich etablierte Gastronomie, Wohnraum, Mitarbeiterunterkünfte und Entwicklungsmöglichkeiten an einem besonderen Inselstandort.
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie auf Spiekeroog persönlich vorzustellen.

Ausstattung:
Wissenswertes:
Bei weiteren ernsthaften Interesse, steht Ihnen der Eigentümer gerne zur Verfügung und Ihnen kann entsprechendes Zahlenmaterial für Ihre Bank zur Verfügung gestellt werden.
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.

Lage:
Spiekeroog ist nicht nur eine Insel – sie ist ein Lebensgefühl. Eine Oase der Ruhe und Ursprünglichkeit, eingebettet in den Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer und bekannt für ihre Weite, Stille und Naturverbundenheit. Wer einmal hier war, spürt: Hier atmet man freier, denkt klarer, lebt bewusster.
Anreise – entschleunigt ankommen
Die Anreise nach Spiekeroog beginnt bereits mit einem besonderen Erlebnis: der Überfahrt per Schiff ab Neuharlingersiel. In rund 45 Minuten bringt Sie die Fähre auf die autofreie Insel – vorbei an Wattenmeer, Möwen und Meeresrauschen. Mit dem WattnExpress sogar in nur ca. 15 Minuten. Auf Spiekeroog bewegt man sich zu Fuß oder in der Pferdekutsche. Kein Verkehr, kein Lärm – nur Natur, Wind und das Gefühl, wieder bei sich selbst anzukommen.
Leben auf der Insel – bewusst, naturnah, entschleunigt
Spiekeroog ist nicht nur ein Urlaubsparadies, sondern auch ein Ort zum Leben. Wer hier wohnt – dauerhaft oder zeitweise – erlebt eine besondere Verbindung zur Natur, zur Gemeinschaft und zur eigenen inneren Balance. Das Leben folgt den Rhythmen der Gezeiten, der Jahreszeiten, des Wetters. Es ist ein Ort, der Inspiration und Erholung schenkt – und gleichzeitig Raum für Tiefe, Stille und echte Begegnungen lässt.
Urlaub mit Seele – Zeit für das Wesentliche
Ob als Paar, Familie, Alleinreisender oder Freundesgruppe – Spiekeroog bietet für jeden den passenden Rückzugsort. Kilometerlange Strände, dichte Wälder, Salzwiesen und Dünenlandschaften laden Sie ein.

Sonstige Angaben:
Energieausweis:
Wohnteil
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 348,1 kWh(m²a)(H)
Baujahr lt. Ausweis: 1953
Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Gaststätten
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:
284,1 kWh(m²a) Wärme
357,1 kWh(m²a) Strom
Baujahr lt. Ausweis: 1953
Energieträger für Heizung: Erdgas LL
und Warmwasser: Strom
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Für die hier dargestellten Flächenangaben kann keine Haftung übernommen werden.
Käuferseitig provisionsfrei!

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 348,10 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H