獨戶住宅出售, Schüttorf, Niedersachsen 48465, 德國

Gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage Schüttorfs – großzügig und mit schönem Garten!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Wohnlage Schüttorfs, nur wenige Schritte von der idyllischen Vechte entfernt.
Das Haus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, eine helle, durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Mit einer großzügig geschnitten Wohnfläche (ca. 147 m²) und viel Platz für die ganze Familie, ist dieses Haus das ideale Zuhause für alle, die Komfort, Lage und Lebensqualität zu schätzen wissen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- großzügiges Entrée mit großer Garderobe und weiteren Stellflächen
- helles Gäste-WC mit Fenster
- große, glänzend weiße Einbauküche mit schwarzer Holz-Arbeitsplatte (ca. 15 Jahre alt, Siemens-Geräte) und Essbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und Zugang zur überdachten Terrasse
- freundlicher, heller Wohnbereich mit teilweise bodentiefen Fenstern und Kamin
- Wintergarten aus Aluminium mit Blick in den Garten
Dachgeschoss:
- über eine offene Echtholztreppe gelangt man ins Dachgeschoss
schöner Flur mit viel Stellfläche
- zwei geräumige Kinderzimmer, jeweils durch einen Dachausbau bis in den Spitzboden erweitert
- die Spitzböden sind über feste Treppen erreichbar (nicht als Wohnfläche berücksichtigt)
- großzügiges Elternschlafzimmer
- weiß gefliestes Badezimmer mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken (teilerneuert)
- Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage (Bj. 2017)
Ein Grundriss, der durchdacht und optimal auf die Bedürfnisse einer jungen Familie abgestimmt ist.
Außenbereich:
Das 603 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: 
liebevoll angelegt mit Palmen, dichter Heckenbepflanzung, einem kleinen Pool mit Sandfilteranlage und einer Teichanlage. Eine überdachte Terrasse, ein Holzgartenhaus, eine Gartenpumpe sowie ein weiterer Holzschuppen (erneuerungsbedürftig) runden den Außenbereich perfekt ab.
Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre – Ihr persönliches Gartenparadies mitten in Schüttorf.
Sonstiges:
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Kamin ist vorhanden, darf aber aktuell nicht mehr genutzt werden. Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.
Der Energieausweis liegt vor: Energieverbrauch 89,30 kWh/(m²·a), Klasse C.
Fazit:
Ein charmantes, gepflegtes und familienfreundliches Einfamilienhaus in zentraler Lage von Schüttorf – mit großem Garten, moderner Ausstattung und viel Platz zum Wohlfühlen. Ideal für Familien, die Raum, Qualität und eine naturnahe Umgebung schätzen.

Ausstattung:
- Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
- Kunststoffjalousien
- Gasheizung Vaillant
- Rücklauferwärmung in einigen Bereichen des Hauses
- gepflegte Einbauküche (ca. 15 Jahre alt, Siemensgeräte)
- Dachbodenausbau
- Wintergarten mit Markise
- Überdachte Terrasse
- eingelassener Pool im Garten mit Filteranlage
- Gartenhaus
- Palmen im Garten
- große Garage mit elektrischem Tor und separater Eingangstür und
Werkbereich
- Grundwasserpumpe
- Teichanlage

Lage:
Schöne zentrale Lage, Nahe der Stadt und der Vechte. Kindergarten und Grundschule liegen in unmittelbarer Nähe und sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr, als auch die Autobahnauffahrt sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 89,20 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal