獨戶住宅出售, Roetgen, Nordrhein-Westfalen 52159, 德國

C21- Gemütliches Wohnidyll mit hochwertiger Outdoor-Oase!

Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 227 m² Wohn- und rund 328 m² Nutzfläche auf einem 858 m² großen Grundstück. Die vollverklinkerte Holzständerbauweise aus dem Jahr 1989, die durchdachte Grundrissgestaltung sowie die unmittelbare Lage am Landschaftsschutzgebiet des Roetgener Waldes machen die Immobilie besonders attraktiv.
Im Erdgeschoss bilden ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, einem Kamin der für eine wohlige Atmosphäre sorgt und Zugang zur Terrasse, eine moderne Küche aus 2017 mit direktem Übergang in den großen Wintergarten sowie ein Schlafzimmer, ein Ankleideraum und ein Badezimmer den zentralen Lebensmittelpunkt.
Das Untergeschoss wurde als eigenständiger Wohnbereich konzipiert. Es umfasst einen großen Verteilerflur, der vielseitig nutzbar ist, zwei helle Gästezimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres großes Zimmer. Ergänzt wird die Ebene durch Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizraum. Durch den direkten Zugang vom Windfang kann das UG ohne Betreten der Erdgeschossräume erreicht werden – ideal für eine separate Wohneinheit; entsprechende Anschlüsse für eine Küche (Strom, Wasser, Abwasser) können durch den unmittelbar angrenzenden Versorgungsraum problemlos installiert werden.
Im Obergeschoss stehen fünf weitere Zimmer sowie ein Bad mit nahezu ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das offene Gaubenzimmer führt auf einen großen Balkon und verleiht der Etage eine besondere Großzügigkeit. Der über eine Auszugstreppe erreichbare Speicher bietet zusätzlichen Stauraum. Eine geräumige, über das Treppenhaus zugängliche Garage mit Zwischenboden rundet das Raumangebot ab.
Der Garten, 2017 nach moderaten Feng-Shui-Prinzipien von einer Landschaftsarchitektin gestaltet, ist ein echtes Highlight. Ein großes Glashaus mit Sonnenschutz, ein Koiteich mit beeindruckendem Besatz, eine Gardena-Bewässerungsanlage mit über 100 Wasserstellen sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre – dank Südwest-Ausrichtung zu jeder Jahreszeit. Auch der neu angelegte Vorgarten mit großzügiger Zu- und Abfahrt bietet Platz selbst für ein großes Wohnmobil und ist attraktiv beleuchtet.

Ausstattung:
Immobilie: Einfamilienhaus freistehend
Grundstücksgröße: 858 m²
Zimmer: 11
Wohnfläche m²: ca. 227m²
Nutzfläche: 328m²
Baujahr: 1989
Terrasse: ja
Heizungsart: Fußbodenheizung im UG und EG , Konvektorenheizung im OG
Fenster: Holz-Isolierverglasung
Bodenbelag: Fliesen in allen Badezimmern, Teppichboden im Schlafzimmer EG, Laminat im OG
Badezimmer: 3
Garten: ja
Garage: ja
Außenstellplatz: 3

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und naturnahen Lage am südöstlichen Ortsrand von Roetgen – unmittelbar angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet des Roetgener Waldes. Nur wenige Schritte entfernt verläuft der Premium-Radweg RAVEL, der zu erholsamen Spaziergängen und abwechslungsreichen Radtouren durch die Eifel einlädt.
Roetgen bietet eine sehr gute Infrastruktur und erfüllt sämtliche Anforderungen an den täglichen Bedarf. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine private Schule sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Zahnärzte befinden sich im Ort, während das Krankenhaus in Simmerath nur etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Eine ÖPNV-Haltestelle in rund 200 Metern Entfernung sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an das Umland.

Sonstige Angaben:
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und fordern Sie das vollständige Exposé dieser interessanten Immobilie an. Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber übermittelten Informationen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen; die Angaben sind freibleibend und unverbindlich.
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 53,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: B