獨戶住宅出售, Rheinfelden, Baden-Württemberg 79618, 德國

Bungalow mit Pool – grünes Refugium mit Traumgarten in ruhiger Innenstadtlage Rheinfelden

Ihr Ruhepol in angenehmer Lage - nur einen Steinwurf von den Annehmlichkeiten der Innenstadt entfernt. Hier erwartet Sie ein sanierungsbedürftiger Bungalow mit viel Potenzial: Auf einem 564 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie rund 124 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, sowie zahlreiche Besonderheiten – darunter ein idyllischer Garten mit Pool, großzügige Terrassenflächen und ein lichtdurchfluteter Salon und eine Hausbar.
Ein Haus mit Charakter – für Menschen mit Visionen
Die attraktive Bauweise, die ruhige Lage und die durchdachten Grundrisse machen dieses Objekt besonders interessant für Familien, Paare oder kreative Köpfe, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Highlights im Überblick:
564 m2 Grundstück
Ca. 124 m² Wohnfläche auf einer Ebene
Großzügiger Salon mit direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten mit Pool
Fünf Zimmer, darunter ein klimatisiertes Schlafzimmer
Tageslichtbad und separates Gäste-WC
Teilunterkellerung (ca. 50 %)
Hausbar sowie zwei Gartenhäuser
Lauschiger Garten mit viel Grün und großzügigen Terrassenflächen
Ein Bungalow, der Raum für neue Ideen bietet – ideal für alle, die mit einem klaren Blick für Potenziale in eine wertsteigernde Zukunft investieren möchten.

Ausstattung:
Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (2000er Jahre)
Entkalkungsanlage und Gaszentralheizung
Teilweise elektrifizierte Außenrollläden
Praktische Einbauschränke in mehreren Räumen
Fußböden aus Fliesen, PVC und Teppich

Lage:
Lage mit Lebensqualität
Die Lage verbindet städtische Nähe mit ruhiger Wohnatmosphäre. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht das Objekt auch für Grenzgänger attraktiv.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Wir bitten von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 326,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H