待售房屋, Nordhorn, Niedersachsen 48527, 德國

Modernisierte DHH mit schönem Garten in TOP Lage!

Die angebotene Doppelhaushälfte ist ein echtes Raumwunder und lädt direkt zum Einziehen ein.
Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m² und bietet Ihnen auf drei Etagen ein modernes Wohnen für die Familie.
Der Garten wurde bereits eingezäunt und ist traumhaft angelegt mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten und einer großzügigen Terrasse.
Aufteilung Erdgeschoss
- Entrée
- Gäste-WC (altes Fenster)
- separate Küche inkl. Einbauküche
- Highlight: Der Lebensmittelpunkt bestehend aus Wohn-/Esszimmer mit hochwertigen Eichendielen, dekorativer TV-Konstruktion, Kaminofen und dem hellen Essbereich mit viel Raum für eine große Tafel. Durch geschickte Einbauten ergibt sich ein Chillplatz auf der Fensterbank mit zusätzlichen Stauflächen.
Der Essbereich wurde 2023 neu errichtet, dabei wurde der ursprüngliche Bereich der Veranda um ca. 5 m² ohne Bauantrag erweitert.
Aufteilung Obergeschoss
- die ursprüngliche Holztreppe wurde erhalten und schön aufgearbeitet
- zwei geräumige Kinderzimmer
- Bad mit bodentiefer Dusche, WC, einem Waschtisch
- praktischer Ankleideraum mit fester Treppe ins Dachgeschoss, hier befindet sich ein schönes großzügiges und absolut gemütliches Schlafzimmer
Im gesamten Haus wurden hochwertige und aufeinander abgestimmte Materialien verwendet, die Heizung ist aus 2007 und alle Fenster wurden erneuert (1997 oder 2022), sodass hier direkt eingezogen werden kann.
Im gut nutzbaren Heizungskeller stehen Waschmaschine und Trockner bereit. Bei hohem Grundwasser kann Feuchtigkeit auftreten.
Zwei Autostellplätze und die Garage (Eternitdach) mit einem Geräteraum mit Stromanschluss runden das Angebot perfekt ab.

Ausstattung:
- Glasfaser
- Fenster 2fach verglast aus 1997, Haustür und 3fach verglast aus 2023, DFF 2023
- Grundwasserpumpe für den Garten
- indirekte Wohnzimmerbeleuchtung, TV-Konstruktion aus Holz
- Fußbodenheizung in Küche, Flur, GWC und im Anbau
- BRW 225€/ m²
- Modernisierung in 2022
- Gasheizung 2007
- Kaminofen aus 2024
- Dach gedämmt ca. 2018
- Schließanlage

Lage:
TOP Lage Nordhorns in einer ruhigen Wohnsiedlung in der Nähe zum Bölt.

Käuferprovision:
4,17% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 193,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://altenhoener.century21.de/legal