待售房屋, İstanbul-Avrupa, 土耳其

Arnavutköy Boyalık Kanal İstanbul Şehir Planında Müstakil Parsel

Kanal İstanbul imar planı ve şehir vizyonu sınırları içerisinde; 18. madde uygulaması ve imar dağıtım cetvelleri netleşmiş, komşu etaplarda yükselen dev konut projelerinin tam merkezinde yüksek prim potansiyeline sahip mükemmel bir yatırım fırsatı!

TAPU VE KADASTRO BİLGİLERİ

· İl / İlçe: İstanbul / Arnavutköy


· Mahalle / Mevkii: Boyalık Mahallesi / Kozdere


· Mevcut Kadastro Ada / Parsel: 147 Ada / 61 Parsel


· Kadastro Toplam Alanı: 13.022,99 m²


· Mevcut Nitelik: Tarla (İmar Uygulaması Sürecindedir)


İMAR DURUMU VE YAPILAŞMA KOŞULLARI

İmar planı kararları netleşmiş ve belediye sistemine işlenmiş olup yapılaşma şartları şu şekildedir:

· İmar Statüsü: Konut Alanı


· Emsal (KAKS): 0.50


· Kat Adedi (Yençok): Zemin + 3 Kat (Z+3 KAT)


· Modern konut projeleri ile müstakil ve blok nizam yapılaşmaya uygun imar planı içerisindedir.


18. MADDE İMAR UYGULAMASI, HUKUKİ SÜREÇ VE DAĞITIM DETAYLARI

Kanal İstanbul Şehir Planı kapsamında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yürütülen 18. Madde Arazi ve Arsa Düzenlemesi (İfraz/Şuyulandırma ) sürecinde askı süreci tamamlanmış olup şu an nihai onay aşamasındadır. Bakanlığın yayımladığı kamuya açık İfraz Listeleri ve Dağıtım Paftalarına göre parselimizin yeri, yeni imar adaları ve net metrekareleri belirlenmiştir.


Kadastro Parseline Sıralı Dağıtım Cetveli'ne göre, 13.022,99 m² kadastro alanımızdan yasal düzenleme (%45 DOP kesintisi) sonrasında toplam net 7.162,64 m² imar tahsisi yapılmış ve iki ayrı imar adasına dağıtılmıştır:

1. 1334 Ada 4 Parsel (MÜSTAKİL):

o Toplam İmar Parsel Alanı: 2.673,09 m²


o Bizim İmar Payımız: 2.673,09 m² (%100 - Tamamı Bize Aittir)


o Durum: Parselin tamamı tek malikli olup müstakil parseller gibidir, ortaklıksız ve sorunsuz proje geliştirmeye hemen uygundur.


o İmar Durumu: KAKS = 0.50 | Yençok = Z+3 Kat


2. 1333 Ada 1 Parsel (HÂKİM HİSSELİ):

o Toplam İmar Parsel Alanı: 5.334,96 m²


o Bizim İmar Payımız: 4.489,55 m² (%84,15 Hissedar Oranı)


o Durum: Parselin neredeyse tamamı ve ezici çoğunluk payı bize aittir. Karar alma ve proje süreçlerinde tam hakimiyet sunmaktadır.


o İmar Durumu: KAKS = 0.50 | Yençok = Z+3 Kat


(İlgi dağıtım paftası ve Kadastro Parseline Sıralı Dağıtım Cetveli ilan görsellerinde şeffaf şekilde yer almaktadır.)

KANAL İSTANBUL "YENİŞEHİR" VİZYONU VE BÖLGESEL GERÇEKLER

Medyada yer alan spekülatif tartışmaların ötesinde, bölgedeki en somut gayrimenkul gerçeği "Yenişehir Rezerv Yapı Alanı" projesinin hızla hayata geçiyor olmasıdır. Bölgenin imar planları kesinleşmiş, tapu dağıtım yerleri belirlenmiş ve yapılaşma fiilen başlamıştır:

· Gerçekleşen İmar Vizyonu: Parselimizin bulunduğu alan, sadece bir su yolu projesi değil, İstanbul'un yeni modern yerleşim merkezi olarak planlanan Yenişehir'in tam kalbindedir. İmar ve 18. madde süreçlerinin askıdan inip netleşmesi, bölgeyi bir "beklenti" olmaktan çıkarıp "yatırım yapılabilir net bir zemine" dönüştürmüştür.


· Emlak Konut & THY Vizyon Projesi (Baklalı Aksı): Taşınmazımız, Baklalı lokasyonunda Emlak Konut ve Türk Hava Yolları ortaklığıyla hayata geçirilen 12.456 konut ve 441 ticari ünitelik (~13.000 bağımsız bölüm) dev yaşam projesinin doğrudan etki alanında ve yanı başındadır.


· TOKİ Konut Etapları: Bölgede İfraz ve askı süreçleri tamamlanan Sazlıbosna, Hacımaşlı ve Baklalı etaplarında TOKİ tarafından on binlerce konutun inşaat süreci aktif olarak devam etmektedir.

LOKASYON VE ULAŞIM AVANTAJLARI

· Ulaşım Aksları: Kuzey Marmara Otoyolu (O-7), D020 Karayolu, Atatürk Caddesi ve Dursunköy-Baklalı yoluna doğrudan yakınlık.


· Stratejik Noktalar: İstanbul Havalimanı (İGA), THY Ekip Terminali ve Dursunköy/Baklalı aksının hemen yanı başında.


· Altyapı & Çevre: İSKİ Boyalık Biyolojik Atıksu Arıtma Tesisi ve planlanan sosyal donatı alanlarına komşu.


YATIRIM VE MÜTEAHHİTLİK DEĞERLENDİRMESİ

Arsa yatırımlarında en büyük avantaj imar netliği, lokasyon ve etrafındaki gelişmedir. Bu portföyde; net 2.673 m²'lik parselin %100 tek malikli (müstakil) yapıda olması, diğer büyük parselin ise %84 pay oranıyla bizde bulunması inşaat ve ruhsat süreçlerini son derece kolaylaştırmaktadır.


Yanı başındaki THY/Emlak Konut ve TOKİ projeleriyle değerini katlayan, Z+3 kat konut imarı ve dağıtım paftası belirlenmiş bu taşınmaz; hem sorunsuz proje arayan müteahhitler hem de yüksek prim hedefleyen yatırımcılar için benzersiz bir fırsattır.


Century 21 Rekor Caddebostan


Hakan Bıçakcı — Gayrimenkul Danışmanı


(Harita Mühendisi - İTÜ '97)