獨戶住宅出售, Goarshausen, Rheinland-Pfalz 56346, 德國

Ruhig und Idyllisch – ein Renovierungsobjekt mit der Chance auf Ihr ganz persönliches Zuhause

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in einer der schönsten Regionen des Mittelrheintals! Dieses charmante, renovierungsbedürftige Haus in Hanglage von Sankt Goarshausen bietet vielseitiges Potenzial – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder zur Umgestaltung in ein außergewöhnliches Ferienobjekt.
Das Haus wurde in den 1960er Jahren auf einem ca. 497 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 185 m². Durch die erhöhte Lage genießen Sie einen wunderschönen Blick ins Tal und die umliegende Natur – ein Ort, der Ruhe und Inspiration gleichermaßen schenkt.
Erdgeschoss:
Auf ca. 113 m² erwarten Sie zwei Zimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon mit fantastischer Aussicht. Die offene, helle Raumwirkung und der Blick in die bewaldete Umgebung verleihen dieser Etage ein besonderes Wohngefühl.
Dachgeschoss:
Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen und ein weiterer Abstellraum. Damit entsteht zusätzlicher Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder individuelle Lebenskonzepte.
Kellergeschoss:
Die untere Wohneinheit mit ca. 32 m² war ursprünglich eigenständig zugänglich und kann bei Bedarf wieder getrennt genutzt werden. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie eine ehemalige Küche. Zudem beherbergt diese Etage den Heizraum und den Tankraum.
Das Haus bietet sowohl für Eigennutzer mit größerem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger interessante Nutzungsperspektiven: vom Mehrgenerationenwohnen über die teilweise Vermietung bis hin zur vollständigen Umgestaltung in attraktive Ferienwohnungen. Dank der positiven touristischen Entwicklung der Region und der reizvollen Lage ist dieses Objekt auch als Erholungsimmobilie ideal geeignet.
Bitte beachten Sie, dass die Immobilie renovierungsbedürftig ist und nur wenige Unterlagen vorliegen. Weitere Informationen werden derzeit in Abstimmung mit dem Bauamt eingeholt.
Ein Zuhause mit Geschichte, Potenzial und Aussicht – in einer Gegend, in der andere Urlaub machen.

Ausstattung:
+ Zweifachverglaste Fenster
+ Stäbchenparkett, Laminat, Dielenboden, Fliesen
+ Bad aus den 90ern
+ Einbauküche
+ Kamin
+ Balkon mit Weitsicht
+ Einliegerwohnung
+ Ölheizung

Lage:
In einem ruhigen Wohngebiet nordöstlich des Ortszentrums von Sankt Goarshausen, Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von Grün- und Feldflächen, begrünten Straßenrändern und wenigen, gut integrierten Wohnhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker und Apotheke liegen im ca. 1–2 Kilometer entfernten Ortskern und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Grundschule, weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in naher Umgebung; ausreichende Schulwege sind gegeben.
Freizeit- und Erholungsflächen (Wald, Wiesen, Rheinblick) sind wenige Gehminuten bis zu einigen hundert Metern entfernt und laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 95,56 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H