公寓出售, 柏林, Andalucia 14193, 德國

Bestlage. Repräsentativ. Stilvoll. – optimaler Grundriss mit privatem Zugang zur Maisonette-Wohnung

Diese exklusive Maisonette-Wohnung in Berlin eignet sich aufgrund ihres durchdachten Raumkonzepts über mehrere Ebenen besonders für Käufer, die ein großzügiges Wohngefühl genießen möchten und außerdem Wert auf eine freundliche Nachbarschaft und ausgewählte Bildungsstätten (Kindergarten, Grundschulen, Gymnasien, etc.) legen. Die hochwertige Ausstattung und das moderne Design sprechen insbesondere diejenigen an, die Wert auf Qualität, Ästhetik und ein zeitgemäßes Wohnumfeld legen.
Dank der Kombination aus großzügigen Flächen, strukturierten Grundrissen und moderner technischer Ausstattung ist die Wohnung ideal für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen sowie für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und wertstabile Immobilie in gefragter Lage suchen.
Raumaufteilung:
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst eine großzügige Wohnfläche von ca. 220 m². Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei komfortable Schlafzimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der Koch- und Essbereich wird durch eine moderne Einbauküche ergänzt. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gästebad sorgen für hohen Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet.
Hochwertige Details, wie der mit echtem Gold veredelte Fliesenboden im Flur und in der Küche, verleihen der Wohnung eine individuelle Note.
Die Einheit wurde im Jahr 2025 umfassend renoviert und modernisiert, wodurch ein zeitgemäßes und elegantes Wohnkonzept entstanden ist.
Komfort und Ausstattung:
Großer Wert wurde auf Sicherheit, Komfort und moderne Technik gelegt. Die Wohnung ist mit einer Sprechanlage inklusive Kamerafunktion ausgestattet – sowohl am Haupt- als auch am Seiteneingang.
Die Heizung wurde 2024 erneuert und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
Extras und Annehmlichkeiten:
Ein besonderes Highlight ist der private Aufzug, der einen exklusiven Zugang zur Dachgeschossebene ermöglicht. Ergänzt wird dies durch einen separaten Seiteneingang, der flexible Zugangsoptionen bietet.
Die Kombination aus großzügigen Terrassenflächen, moderner Ausstattung und exklusiven Details schafft ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.
Sollte die Wohnung als Kapitalanlage in Betracht gezogen werden, ergeben sich folgende Kennzahlen:
+ Soll-Nettokaltmiete: 4.400 € (20€/qm)
+ Faktor: 24,62
+ Rendite: 4,06 %

Ausstattung:
+ Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 220m²
+ Insgesamt 4 Zimmer
+ 3 komfortable Schlafzimmer
+ Weitläufiger Wohn- und Essbereich
+ Hochwertige Einbauküche im Zuge der Modernisierung erneuert
+ 2 moderne Badezimmer
+ 1 zusätzliches Gästebad
+ Umfangreiche Renovierung & Modernisierung 2025
+ Fliesen mit echten Goldanteilen
+ Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ Privater Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnebene
+ Zusätzlicher separater Treppenaufgang
+ Sprech- und Videoanlagen
+ Neue Heizungsanlage (2024)
+ Attraktive Investmentkennzahlen:
– Kaufpreisfaktor: ca. 24,62
– Rendite: ca. 4,06 %
– Nettokaltmiete: 4.400 €
– Quadratmeterpreis: ca. 5.900 €

Lage:
Die Lage dieser einzigartigen Wohnung überzeugt durch eine repräsentative Mikrolage mit hervorragender Infrastruktur und einer idealen Kombination aus Entschleunigung und Anbindung an das urbane Leben.
Exzellente Versorgung
In unmittelbarer Umgebung – teilweise nur wenige Schritte entfernt – finden sich zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf:
+ Eine Bäckerei (ca. 50m)
+ ein Krankenhaus (ca. 100m)
+ Zahnarztpraxis (ca. 200m)
Ergänzt wird das Angebot durch weitere Dienstleister:
+ Nagelstudio (ca. 250m)
+ Beauty Club (ca. 500m)
Auch gastronomisch ist die Lage attraktiv:
+ Café Acai House (ca. 800m)
Freizeit und Erholung
Die Nähe zum Wald (Grunewald) bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Die weitläufigen Waldflächen sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.
Signature Locations
+ Tennis-Club 1899 (e.v Blau-Weiss)
+ Weberbank
+ Berliner Yacht-Club e.v
+ Golf- und Land-Club e.v
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet.
+ S-Bahnhof Halensee ca. 850m Entfernung
+ Kurfürstendamm in ca. 1.000m Entfernung
Insgesamt verbindet diese Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zur Natur und schafft so ein Wohnumfeld, das durch Komfort, Vielfalt und hohe Lebensqualität überzeugt.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 193,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D