獨戶住宅出售, Bad-doberan, Mecklenburg-Vorpommern 18209, 德國

Exklusive Villa nahe Ostsee | 227 m² | 1.286 m² Grundstück | Erdwärme A+

Diese exklusive Villa vereint moderne Architektur, höchste Energieeffizienz und ein außergewöhnliches Wohngefühl nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt.
Auf einem ca. 1.286 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das keine Kompromisse eingeht. Das im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 227 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss für anspruchsvolles Wohnen.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: Großzügigkeit, Helligkeit und fließende Übergänge schaffen eine Atmosphäre, die sofort begeistert. Bodentiefe Fensterfronten holen den Garten ins Haus und ermöglichen den direkten Zugang auf die weitläufige Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Vorratsraum fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und verbindet Funktionalität mit modernem Design.
Im Erdgeschoss ergänzen ein stilvolles Gäste-WC, ein großzügiger Hobbyraum sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer,ideal als Homeoffice oder Gästebereich das Raumangebot.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdacht gestalteter Rückzugsbereich. Das Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide bietet höchsten Komfort. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zu einem modernen Durchgangsbad. Das exklusive Masterbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche schafft eine private Wohlfühloase.
Das großzügige Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Dank automatischem Bewässerungssystem und Mähroboter präsentiert sich die Außenanlage dauerhaft gepflegt bei minimalem Aufwand.
Abgerundet wird dieses hochwertige Gesamtpaket durch ein Doppelcarport mit integrierter Wallbox sowie eine zukunftsorientierte Energieversorgung über Erdwärme in Kombination mit Fußbodenheizung (Energieeffizienzklasse A+).
Ob als repräsentativer Lebensmittelpunkt für die Familie oder als stilvoller Rückzugsort nahe der Ostsee diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Wert auf Qualität, Raum und Lebensqualität legen.

Ausstattung:
- ca. 227 m² Wohnfläche
- ca. 1.286 m² Grundstück
- Baujahr 2016 (massive Bauweise)
- Energieeffizienzklasse A+ (Erdwärme)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Smart-Home-Technologie
- bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung
- hochwertige Einbauküche mit Vorratsraum
-Masterbereich mit Ankleide und exklusivem Bad
- weitere Schlafzimmer mit Durchgangsbad
- großzügige Terrasse
- automatisches Bewässerungssystem
- elektrisches Hoftor
- Doppelcarport mit Wallbox für E-Mobilität

Lage:
Zwischen Ostseeküste und Bäderarchitektur gelegen, bietet diese Wohnlage eine ideale Kombination aus Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Die charmante Stadt Bad Doberan zählt mit zu den begehrten Wohnstandorten in Mecklenburg-Vorpommern und überzeugt durch ihr gepflegtes Stadtbild sowie ihre traditionsreiche Geschichte. Wahrzeichen wie das beeindruckende Doberaner Münster oder die nostalgische Molli Bäderbahn prägen die Umgebung und verleihen ihr ein besonderes Flair. Die nahegelegene Ostsee ist in wenigen Minuten erreichbar. Das exklusive Seebad Heiligendamm, bekannt als „Weiße Stadt am Meer“, liegt nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, während das lebendige Kühlungsborn mit seiner Promenade, dem Yachthafen und dem feinsandigen Strand in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Auch die Hansestadt Rostock mit umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten befindet sich lediglich rund 20 Minuten entfernt, ebenso wie das beliebte Ostseebad Warnemünde.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend gewährleistet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Dank der guten Verkehrsanbindung sowohl an das Straßennetz als auch an den öffentlichen Nahverkehr ist eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte gegeben.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Immobilien Rostock übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 19,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Erdwärme | Energieeffizienzklasse: A+