待售单户住宅, Higuera 5,, 克雷塔罗, 克雷塔罗 76140, 墨西哥

Residencia de gran formato junto a área verde, en una de las zonas residenciales más céntricas y consolidadas de Querétaro.

DESCRIPCIÓN

Amplia residencia de dos niveles en Higuera, Arboledas, con 437.25 m² de terreno y 371.80 m² de construcción. Su distribución ofrece excelentes espacios familiares y sociales, 4 recámaras, estudio, sala de TV, jardín posterior con asador y cuarto de servicio.

Una propiedad ideal para quienes buscan amplitud, privacidad, ubicación y valor patrimonial, con un precio competitivo de $7,290,000.

CARACTERÍSTICAS CLAVE

Precio de venta: $7,290,000
Terreno: 437.25 m²
Construcción: 371.80 m²
Recámaras: 4
Banos: 4 completos + 1 medio bano
Estacionamiento: 3 a 4 vehículos
Niveles: 2

Extras relevantes:

Estudio
Sala
Comedor
Cocina integral
Sala de TV
Jardín posterior
Área de asador
Balcón en recámara principal
Terraza / balcón
Cuarto de servicio
Área de lavado
Bodegas
Cisterna
Amplios espacios interiores y exteriores

La superficie construida cuenta con respaldo documental municipal, registrando 371.80 m² de construcción habitacional, distribuidos en planta baja y primer nivel. La propiedad cuenta además con constancia de terminación de obra.

VALOR PATRIMONIAL 2026

Valor catastral registrado 2026: $6,667,486

Valor catastral del terreno: $2,997,820
Valor catastral de construcción: $3,669,666
Precio de venta: $7,290,000
Diferencia: $622,514
Precio de venta únicamente 9.3% superior al valor catastral 2026

Esta relación resulta especialmente atractiva considerando la superficie del inmueble, sus más de 370 m² construidos, ubicación en Arboledas y características residenciales. El valor catastral es una referencia fiscal y no sustituye un avalúo comercial, pero permite dimensionar objetivamente el respaldo patrimonial del inmueble.

DIFERENCIADORES

Colinda con área verde, aportando mayor privacidad, entorno abierto y sensación de amplitud. Esta colindancia se encuentra documentada en los antecedentes de propiedad.
Terreno de excelente proporción, aproximadamente 16.50 x 26.50 m**.
Más de 370 m² de construcción.
4 recámaras + estudio + sala de TV.
Jardín privado con área de asador.
Recámara principal con balcón.
Cuarto de servicio, bodegas y área de lavado.
Estacionamiento para 3 a 4 vehículos.
Documentación inmobiliaria y de construcción integrada.
Libre de gravamen.
Excelente relación entre valor catastral 2026 y precio de venta.
Ubicación consolidada con alta conectividad y servicios.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Arboledas, Santiago de Querétaro.

Zona residencial consolidada con excelente conexión hacia los principales corredores comerciales, educativos y de servicios de la ciudad.

Referencias aproximadas:

Blvd. Bernardo Quintana: 3–5 min.
Plaza del Parque: 5–8 min.
Plaza Boulevares: 5–8 min.
Parque Querétaro 2000: 5–8 min.
Tecnológico de Monterrey: 7–10 min.
Centro Histórico de Querétaro: 10–15 min.

Conectividad inmediata hacia **Bernardo Quintana, Paseo de la Constitución, Corregidora Norte y principales vialidades de Querétaro.

OPORTUNIDAD DE COMPRA

**Precio: $7,290,000**

Una residencia de **437 m² de terreno y 371.80 m² de construcción**, con valor catastral 2026 de **$6.66 millones**, ubicación residencial consolidada y características difíciles de replicar dentro de Arboledas.

Agenda una visita privada y conoce personalmente el potencial de esta propiedad.

**Libre de gravamen, documentación integrada y disponible para proceso de compraventa.**

Consulta opciones para apartado y facilidades de pago mediante tarjeta, incluyendo **AMEX y link de pago**, sujetas a las condiciones de la operación. Victor Manuel Zamacona Cruz (ref:628512)