待售单户住宅, Colectora Sur Acceso Oeste y, B6700 Luján, Provincia de Bueno , Luján, GBA Oeste 6700, 阿根廷

Exclusiva Residencia de Categoría en Comarcas de Luján

Ubicación Privilegiada: Colectora Sur Acceso Oeste, Luján, Provincia de Buenos Aires.

Situada en el prestigioso complejo de Countries y Barrios Cerrados Comarcas de Luján, esta propiedad ofrece un entorno natural inigualable, seguridad las 24 horas y un acceso directo y ágil a la autopista. Una combinación perfecta entre la tranquilidad del campo y el confort moderno.

Resumen de la Propiedad
Esta imponente residencia destaca por sus amplias dimensiones, su diseno funcional de vanguardia y detalles de máxima categoría en cada uno de sus ambientes. Pensada tanto para la vida familiar como para el entretenimiento a gran escala.

Detalles y Comodidades
Ambientes Principales:

6 Dormitorios amplios con excelente luminosidad natural.

5 Banos completos + 2 Toilettes de recepción con terminaciones modernas.

Estudio / Sala de Cine privada, ideal para home office o entretenimiento.

Playroom / Gimnasio integrado para el esparcimiento diario.

2 Lavaderos amplios e independientes que facilitan la logística del hogar.

Área de Entretenimiento y Exteriores:

Quincho de grandes dimensiones: Equipado con parrilla tradicional, cocinas a gas integradas y horno (incluido), ideal para eventos numerosos.

Gran Galería Semicubierta: Calefaccionada con estufas de exterior a gas, permitiendo disfrutar del espacio al aire libre durante todo el ano.

Terraza Exclusiva: Cuenta con un espectacular Jacuzzi para momentos de relax.

Piscina: Hermoso espejo de agua (aprox. 5x6 m) que corona un jardín completamente parquizado.

Terminaciones y Tecnología de Vanguardia
La propiedad fue construida con materiales de primera línea y sistemas tecnológicos que garantizan confort y seguridad:

Tecnología y Seguridad: Cerradura electrónica de última generación con reconocimiento facial, huella dactilar y clave, completamente gestionable a través de una aplicación móvil. El sistema de cámaras de seguridad perimetral queda instalado en la propiedad.

Calidad Constructiva: Aberturas de alta gama (MS), pisos de porcelanato de primera calidad y muebles laqueados a medida.

Cocina y Superficies: Mesadas de Silestone en su totalidad, aportando elegancia y durabilidad. Incluye horno empotrado de alta cocina.

Climatización: Sistema de calefacción central por radiadores en Planta Baja y Planta Alta, respaldado por una caldera de alta potencia (70.000 calorías).

Información Financiera y de Servicios
Expensas: $570.000 por lote.

ARBA: $350.000 (casa) / $15.000 por lote.

Servicios: Gas natural (Naturgy) y servicio eléctrico (Cooperativa de Luján).

Nota para el interesado: La propiedad se entrega con el mobiliario empotrado, horno de la casa principal y del quincho, luminarias y sistema de cámaras. No se incluyen electrodomésticos móviles (cafetera, microondas, lavavajillas, aires acondicionados ni asador con ruedas).

Una oportunidad única para quienes buscan una propiedad que lo tiene absolutamente todo: espacio, confort, seguridad y una ubicación estratégica en la zona de mayor crecimiento de Luján.

Para coordinar una visita privada o recibir más información, no dude en contactarnos.

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Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 (ref:304235)