待售单户住宅, Coatzacoalcos ,, La Magdalena Contreras, Ciudad De México 10400, 墨西哥

Residencia de Autor en San Jerónimo Aculco + Amplio terreno que se puede subdividir
Arquitectura, arte, espacios y exclusividad en el sur de la Ciudad de México

1. Descripción comercial
Residencia de autor ubicada en San Jerónimo Aculco, disenada como una pieza arquitectónica única donde el arte, la funcionalidad y la exclusividad convergen en un solo concepto. Su diseno en desniveles genera una experiencia espacial sofisticada, con ambientes independientes que priorizan privacidad, amplitud y una conexión natural entre áreas sociales y privadas.

Más que una casa, es una residencia con carácter propio, ideal para quienes buscan un estilo de vida distinguido en una de las zonas más consolidadas y tranquilas del sur de la Ciudad de México.

Además, su configuración permite una visión de inversión estratégica, ya que el terreno ofrece posibilidades de subdivisión para desarrollo de dos residencias independientes o hasta tres departamentos (sujeto a normativa vigente).


2. Características:
- Tipo: Residencia / Casa
- Ubicación: Coatzacoalcos 26, San Jerónimo Aculco, Magdalena Contreras, CDMX
- Precio: $17,900,000 MXN
- Terreno: 427 m²
- Construcción: 416 m²
- Niveles: 3
- Recámaras: 3 (tipo suite con sala privada y walk-in closet)
-Banos: 3 completos + 1 medio bano
- Estacionamientos: 6 (2 techados con portón eléctrico + jardín con capacidad adicional)
- Cocina integral con antecomedor
- Estancia principal con piano Petrof incluido como pieza central
- Biblioteca
- Sala de juegos
- Salón social con mesa de billar profesional
- Sala de reuniones con cava integrada
- Cuarto de servicio
- Bodega (2)
- Área de lavado y patio de servicio
- Jardín amplio
- Jacuzzi


3. Perfil del comprador ideal
- Compradores de alto poder adquisitivo que buscan residencia única
- Familias que valoran diseno arquitectónico, privacidad y espacios amplios
I- nversionistas interesados en propiedad con potencial de subdivisión o desarrollo
- Coleccionistas o amantes de arquitectura de autor
- Ejecutivos o perfiles corporativos que buscan residencia representativa en zona sur


4. Enfoque de venta
Posicionar la propiedad como una residencia de lujo con valor arquitectónico y emocional, no solo como inmueble habitacional. El enfoque debe centrarse en:
Diseno único en desniveles con experiencia espacial diferenciada
Materiales de alta gama y acabados artesanales
Exclusividad y privacidad en ubicación estratégica
Potencial de inversión por posible subdivisión del terreno
Estilo de vida premium en zona consolidada del sur de CDMX


5. Argumentos comerciales
- Residencia de autor con diseno arquitectónico único
- Distribución en tres niveles que separa perfectamente áreas sociales, privadas y de entretenimiento
- Recámaras tipo suite con sala privada y vestidor tipo walk-in closet
- Materiales de alto valor: mármol, granito, cantera, piedra fósil, madera y bronce
- Espacios de entretenimiento poco comunes: sala de billar, biblioteca, sala de juegos, cava
- Piano Petrof como elemento central distintivo
- Ubicación privilegiada a minutos de Periférico Sur y Supervía
- Entorno residencial consolidado con alta plusvalía
- Potencial de desarrollo adicional (subdivisión o proyecto habitacional)
- Propiedad lista para habitar con opción de venta amueblada y decorada


6. Consideraciones importantes
- Propiedad con alto valor arquitectónico y nivel de mantenimiento excelente
- Venta sujeta a negociación si se desea incluir mobiliario y decoración
- Posible subdivisión sujeta a normativas y permisos correspondientes
- Inmueble no es estándar; requiere perfil de comprador específico
- Información de uso de suelo y desarrollo debe validarse conforme a autoridad competente
- Visitas únicamente con cita previa por nivel de exclusividad


7. Sugerencias de cierre
Enfatizar que no existe otra propiedad con estas características en la zona
Llevar la conversación hacia la experiencia de vivir la casa, no solo verla
Ofrecer visita privada como “experiencia arquitectónica guiada”
Resaltar el valor de exclusividad y difícil reposición del inmueble
Presentar la opción de inversión (subdivisión) como ventaja adicional
Cerrar con urgencia controlada: propiedades de este nivel tienen rotación baja y alta demanda en zona sur (ref:600047)