待售单户住宅, Zinsdorf, Brandenburg 04924, 德国

Wohnen & Arbeiten perfekt vereint: Großzügiges Familiendomizil mit Werkstatt, Büro und Photovoltaik

Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche und absolut top-gepflegte Immobilienensemble auf einem beeindruckenden, ca. 2.600 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Zinseldorf. Diese Immobilie verbindet ein großzügiges, fortlaufend modernisiertes Wohnhaus für die ganze Familie mit enormen Nutzflächen in separaten Nebengebäuden.
Ob für einen etablierten Handwerksbetrieb (z. B. Elektriker, Maler, Klempner oder Sanitär-Heizung-Klima), als großzügiges Lager oder für Freiberufler, die viel Platz und ein eigenes Büro abseits des Wohnhauses suchen – hier sind Ihren Nutzungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt.
Das Wohnhaus: Einziehen und Wohlfühlen
Das im Jahr 1955 erbaute Einfamilienhaus präsentiert sich in einem tadellosen und überaus gepflegten Zustand. Seit 2010 wurden hier jährliche, konsequente Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden das Dach (2011), die Fenster, die Außendämmung sowie die Zwischendecken inklusive einer hochwertigen Dämmung erneuert. Auch die Heizung und der Schornstein wurden komplett saniert.
Auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 140 m² verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer sowie ein praktisches Gäste-WC. Die Küche begeistert mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen sorgen zudem zwei neuwertige Kaminöfen im Haus. Zusätzliche ca. 160 m² Nutzfläche im Wohnhaus – aufgeteilt auf diverse Wirtschafts-, Keller- und Abstellräume – bieten unschlagbar viel Stauraum direkt im Zugriff.
Die Werkstatt- und Nebengebäude: Platz für Ihre Ideen
Das Herzstück für Unternehmer und Handwerker befindet sich im hinteren Bereich des weitläufigen Grundstücks und bietet ca. 400 m² Gesamt-Nutzfläche:
Das Werkstattgebäude (Bj. 1980): Mit einer Fläche von ca. 200 m² teilt sich dieses Gebäude in eine große Hauptwerkshalle (ca. 100 m²) und zwei weitere Werkstattbereiche (je ca. 50 m²). Die Hallen bieten eine hervorragende technische Ausstattung, die ideal für verschiedene Handwerksgewerke oder als vielseitige Nutzfläche dient: Sie verfügen über insgesamt 4 voll funktionstüchtige Hebebühnen, eine integrierte Druckluftanlage sowie einen Bremsenprüfstand.
Das Nebengebäude mit Büro (Bj. 1990): Dieses separate Gebäude bietet nochmals rund 200 m² Nutzfläche. Hier befindet sich ein helles, voll ausgestattetes Büro für Ihre Administration und Kundenempfänge sowie zahlreiche weitere Räume, die perfekt als trockenes Materiallager, Werkzeugkammer, Archiv oder Abstellfläche dienen.
Zukunftssichere Energieversorgung
In Zeiten steigender Energiekosten sind Sie mit dieser Immobilie bestens aufgestellt: Eine leistungsstarke 20 kW Photovoltaikanlage sorgt für eine hochmoderne, teilautarke Energieversorgung des gesamten Objekts. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung, effizient unterstützt durch eine integrierte Solarthermie für die Warmwasserbereitung sowie die gemütlichen Kaminöfen.

Ausstattung:
Bauweise & Zustand: Massivbauweise (Wohnhaus 1955, Werkstatt 1980, Büro 1990); absolut top-gepflegt, kein Sanierungsstau.
Sanierungen (seit 2010 jährlich): Dach neu eingedeckt & gedämmt (2011), neue Isolierglasfenster, hochwertige Außendämmung, Schornsteinsanierung, Zwischendecken modernisiert & gedämmt.
Energie & Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung + Solarthermie; leistungsstarke 20 kW Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung; saniertes Schornsteinsystem mit 2 neuen, gemütlichen Kaminöfen im Haus.
Wohnkomfort: 6 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Bäder + Gäste-WC. Komfortable Fußbodenheizung in der Küche. Ca. 160 m² zusätzliche Nutzfläche im Haus (Wirtschafts- & Abstellräume, Vorratskammern).
Werkstatt & Nebengebäude (ca. 400 m² Gesamt-Nutzfläche):
Werkstattgebäude (ca. 200 m²): Aufgeteilt in eine 100 m² Halle und zwei 50 m² Bereiche. Komplett ausgestattet mit 4 Hebebühnen, Druckluftanlage und einem Bremsenprüfstand. Ideal für Handwerk oder als Lager.
Büro- & Lagergebäude (ca. 200 m²): Separates Gebäude mit hellem Büro für Administration/Kunden sowie vielen Räumen als Materiallager oder Archiv.
Außenanlage: 2.600 m² top-gepflegtes, umzäuntes XXL-Grundstück mit viel Platz für Firmenfahrzeuge oder Familie. 1 separate Garage direkt am Wohnhaus. Der Garten verfügt zudem über zwei praktische Schuppen, die reichlich zusätzlichen Platz zum Lagern von Geräten und Materialien bieten.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Zinsdorf, einem idyllischen und ruhig gelegenen Ortsteil im Landkreis Elbe-Elster (04924). Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme, ländliche Ruhe und eine familienfreundliche Nachbarschaft aus – ideal, um nach dem Feierabend abzuschalten.
Gleichzeitig besticht der Standort durch seine hervorragende Anbindung an die umliegenden Kleinstädte Bad Liebenwerda und Uebigau-Wahrenbrück, wodurch eine erstklassige Infrastruktur in direkter Nähe gegeben ist:
Täglicher Bedarf & Kulinarik (ca. 2 km): Für frische Brötchen und regionale Spezialitäten sorgen ein traditioneller Bäcker sowie eine Landfleischerei im nur ca. 2 km entfernten Nachbarort. Größere Supermärkte und Discounter für den Wocheneinkauf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Familie & Bildung: Eine Kindertagesstätte (Kita) für die Kleinsten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umkreis von wenigen Kilometern und sind unkompliziert mit dem Schulbus oder dem Auto erreichbar.
Medizinische Versorgung: Eine zuverlässige ärztliche Versorgung (Arztpraxis, Apotheken) ist ebenfalls im nahen Umfeld (ca. 2 km) vollumfänglich gegeben.
Freizeit & Natur: Die Region lädt zu Ausflügen ins Grüne ein. Zudem bietet das nahegelegene Kurstadt-Zentrum von Bad Liebenwerda mit den „Lausitztherme Wonnemar“, Parks und Kultureinrichtungen einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas