待售单户住宅, Weil, Baden-Württemberg 79576, 德国

RESERVIERT - Viel Haus fürs Geld: Sanierungsbed. EFH mit Garage u. Garten in Weil-Haltingen

Das Wichtigste:
* Freistehendes Einfamilienhaus
* Ruhige Sackgassenlage
* Ca. 310 m² Grundstück
* Ca. 114 m² Wohnfläche
* Fünf Zimmer
* Drei Schlafzimmer
* Südwestbalkon
* Zwei Terrassen
* Garten und Vorgarten
* Großzügiges Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial
* Blick auf Wiesen und Felder
* Massive Garage und Carport
* Bis zu zwei zusätzliche Stellplätze
* Gaszentralheizung
* Sanierungsbedürftiger Zustand
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Weil am Rhein-Haltingen und grenzt auf der Westseite unmittelbar an landwirtschaftliche Wiesen und Felder.
Auf einem Grundstück von ca. 310 m² bietet das Haus rund 114 m² Wohnfläche, insgesamt fünf Zimmer und zusätzliches Ausbaupotenzial im großzügigen Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Familien, Handwerker oder Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine Terrasse und in den westlich ausgerichteten Vorgarten. Das Esszimmer bietet Zugang zu einer weiteren Terrasse und zum Garten auf der Ostseite.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon verfügen über einen direkten Zugang zum Südwestbalkon.
Das großzügige Dachgeschoss bietet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung des Wohnraums, beispielsweise durch ein modernes Dachstudio, ein Büro oder einen zusätzlichen Rückzugsbereich. Von der Westseite genießen Sie einen schönen Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder.
Zur Ausstattung gehören Parkett-, Fliesen- und Teppichböden, zweifach verglaste Holzfenster sowie eine Gaszentralheizung.
Eine massiv errichtete Garage, ein Carport und bis zu zwei weitere Stellplätze in der Zufahrt bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit solider Grundstruktur, naturnaher Lage und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung:
2 fach isolierverglaste Holzfenster
Parkett, Fliesen, Teppich

Lage:
Familienfreundliche Infrastruktur
Die Immobilie überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Der Kindergarten Kirschenstraße liegt nur ca. 150 m entfernt, die Hans-Thoma-Schule erreichen Sie nach rund 510 m. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Ein Netto-Markt liegt etwa 270 m, eine Bäckerei ca. 320 m entfernt. Damit sind Kindergarten, Schule und die wichtigsten Besorgungen bequem zu Fuß erreichbar.
Verkehrsanbindung
Haltingen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Weil am Rhein, Lörrach, Basel und Freiburg. Der Bahnhof Haltingen bietet Regionalzugverbindungen auf der Rheintalstrecke in Richtung Basel und Freiburg. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und nach Basel.
Auch mit dem Auto sind die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 schnell erreichbar. Die Basler Innenstadt, das französische Elsass und der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg sind dadurch gut angebunden. Die grenzüberschreitende Tramlinie 8 verbindet Weil am Rhein zudem direkt mit Basel.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 407,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H