联排别墅出售, Wassenberg, Nordrhein-Westfalen 41849, 德国

Gepflegtes Zweifamilienhaus nahe dem Waldsee – Ideal als Investment oder zur Eigennutzung

Klug investieren oder flexibel wohnen im Naturpark Maas-Schwalm-Nette
Hier erwerben Sie in erster Linie eine hervorragende und wertstabile Wohnlage! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Wassenberger Ortsteil Effeld bietet Ihnen dank seines soliden baulichen Zustands und einer durchdachten Raumaufteilung ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Anlageobjekt, als gemütliches Mehrgenerationenhaus oder als clevere Kombination aus Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten Wohnung – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Auch die Zusammenlegung beider Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus lässt sich problemlos realisieren.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² verteilt sich auf zwei wirtschaftlich vollkommen autarke Wohneinheiten:
- Einheit 1: ca. 71 m² Wohnfläche (3 Zimmer)
- Einheit 2: ca. 57 m² Wohnfläche (2 Zimmer)
Umfassende Modernisierungen für zeitgemäßen Wohnkomfort:
In den Jahren 2021 und 2022 wurde die Immobilie weitreichend renoviert und modernisiert, was dem Objekt ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Ein enormer Pluspunkt für die Zukunftssicherheit: Im Zuge dieser Sanierung wurden in der kleineren Wohneinheit (57 m²) die komplette Elektrik sowie sämtliche Heizungs- und Zuleitungen vollständig erneuert. Das schafft eine hervorragende Basis für langfristige Substanz- und Wertstabilität.
Die Wärmeversorgung erfolgt effizient über eine Flüssiggasanlage (Gastank). Die verbaute Technik befindet sich auf einem hohen Standard und teilt sich auf zwei hochwertige Brennwertkessel auf: Ein Gerät der Marke Buderus (Baujahr 2015) sowie ein weiteres Gerät der Marke Wolf (Baujahr 2017).
Außenbereich mit Wohlfühlcharakter:
Ein kleiner, feiner Garten sowie ein geschützter, uneinsehbarer Innenhof erweitern den Wohnraum nach draußen. Diese Bereiche bieten den Bewohnern eine tolle Aufenthaltsqualität – sei es als privater Rückzugsort zum Entspannen, als sichere Spielfläche für Kinder oder für gesellige Grillabende im Freien.
Ein echter Vermögensjoker: Allein der reine Bodenrichtwert des ca. 937 m² großen Grundstücks beläuft sich auf rund 206.000 €. Angesichts des Kaufpreises von 255.000 € erwerben Sie hier eine Immobilie mit einem extrem krisensicheren Substanzwert!

Ausstattung:
Die Ausstattung des Hauses ist funktional, modern und perfekt auf eine unkomplizierte, nachhaltige Vermietbarkeit oder Eigennutzung ausgelegt:
- Raumaufteilung & Einheiten: Zwei separate Einheiten mit optimal nutzbaren Grundrissen. Die größere Wohnung bietet 3 Zimmer auf ca. 71 m², die kleinere Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf ca. 57 m².
- Küchen & Bäder: Beide Wohnungen sind mit einer eigenen Küche sowie jeweils einem zeitgemäßen Badezimmer inklusive Dusche ausgestattet.
- Bodenbeläge: In den Wohn- und Schlafräumen wurde ansprechender Laminatboden verlegt. Die Küchen und Badezimmer sind pflegeleicht gefliest.
- Heiztechnik: Energieeffiziente und sichere Wärmeversorgung über zwei getrennte, hochwertige Gas-Brennwertthermen (Buderus aus 2015 und Wolf aus 2017).
- Technische Sanierung (2021/2022): In der kleineren Wohneinheit wurden im Rahmen der Modernisierung die gesamte Elektrik sowie alle Versorgungs- und Heizungsleitungen komplett erneuert.
- Außenflächen: Gemeinschaftlich nutzbarer, gemütlicher Gartenbereich und ein geschützter Innenhof mit hoher Privatsphäre.

Lage:
Ländliche Idylle trifft auf hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, angenehm ruhigen Wohnlage von Effeld, einem charmanten und naturnahen Ortsteil der Stadt Wassenberg im Kreis Heinsberg. Der dörfliche Charakter und das grüne Umfeld garantieren eine hohe Lebensqualität, die von Eigentümern und Mietern gleichermaßen geschätzt wird.
- Natur & Freizeit: Die Lage ist ein absolutes Highlight für Naturliebhaber. Die weitläufigen Wald- und Wandergebiete des Naturparks Maas-Schwalm-Nette sowie der bekannte Effelder Waldsee liegen quasi vor der Haustür und bieten perfekte Bedingungen für Radtouren, Spaziergänge und Wassersport.
- Infrastruktur & Dorfgemeinschaft: Effeld verfügt über eine gewachsene, intakte Struktur mit einem regen Vereinsleben und einer funktionierenden Dorfgemeinschaft. Ein gemütlicher Dorfladen mit Café („Mittendrin“) sowie gastronomische Angebote befinden sich in direkter Nähe.
- Verkehrsanbindung: Trotz der idyllischen Lage sind Sie hervorragend angebunden. Die Kreisstadt Heinsberg sowie die beliebte niederländische Einkaufsstadt Roermond sind mit dem Auto zügig erreichbar. Das macht die Wohnlage auch für Berufspendler und Mieter, die grenznah arbeiten, äußerst attraktiv.

Sonstige Angaben:
Eigentümer aufgepasst:
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Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas