待售单户住宅, Ottweiler, Saarland 66564, 德国

Panoramaresidenz mit Wellness & Einliegerwohnung in Toplage von Ottweiler

Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang, eine eigene Terrasse,Dieses Haus richtet sich an Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte ebenso wie an Käufer, die Wohnen und Vermietung kombinieren möchten. Das Objekt vereint Raumangebot, Energieeffizienz, handwerkliche Qualität wie Sichtbalken und Echtholztreppen, Außenruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer Form, die selten zu finden ist – ein Zuhause mit Charakter, Komfort und außergewöhnlichem Freiheitsgefühl.

Ausstattung:
•tObjektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
t•tBauart: Massive Bauweise
t•tBaujahr: 1984
t•tGesamtwohnfläche: ca. 200 m²
inkl. Einliegerwohnung ca. 50 m²
t•tDach: sehr guter Zustand
t•tPhotovoltaik: auf beiden Dachseiten (2019)
t•tHeizung: neue Gasheizung (2025)
t•tZimmeranzahl: 8 Zimmer (inkl. ELW)
t•tFußbodenheizung: im Erdgeschoss
t•tAusbauqualität: Sichtbalken & Treppen aus Echtholz
t•tBäder:
Hauptwohnung – Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Einliegerwohnung – Bad en Suite + separates WC
t•tKüche EG: hochwertige EBK mit Markengeräten (ca. 2020)
t•tKüche ELW: moderne EBK mit Geräten (ca. 2020)
t•tWohn-/Essbereich: Balkonzugang, Sichtbalken
t•tBalkon EG: ca. 45 m², Baujahr 2019, WPC-Belag und Geländer erneuert
t•tBalkon OG: Baujahr, Zugang aus 2 Zimmern
t•tTerrasse EG
t•tAußenanlage: Garten mit unverbaubarem Panorama
Pflasterflächen erneuert (2018)
t•tPool: beheizbar, Abdeckung (2022), Wärmepumpe
t•tWellnessbereich: Sauna, Whirlpool, Dusche, Partyraum
t•tGarage: im Haus integriert
t•tDoppelgarage: massive Bauweise (2022/2023)
t•tStellplätze außen: mehrere
t•tKeller: Technikraum, Waschraum, Wellness & Lager
t•tFenster / Leitungen / Elektrik: überwiegend Baujahr, gepflegter Zustand
Elektrik ELW erneuert (2018)
t•tBodenbeläge: überwiegend Fliesen, teilweise erneuert (2018)
t•tEignung: Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen + Vermietung

Lage:
Das Anwesen befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen von Ottweiler – ruhig, naturverbunden und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Der unverbaubare Blick über Felder, Wiesen und die angrenzende Pferdekoppel vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl und unterstreicht den hohen Standortwert.
Ottweiler verfügt über eine bemerkenswert gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und alltägliche Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit ihrem Schlossplatz, Cafés, kleinen Geschäften und kulturellen Angeboten verleiht der Stadt ein lebendiges, charmantes Profil. Das weit bekannte „Globus“-Einkaufszentrum im nahegelegenen St. Wendel bietet ein zusätzliches, umfangreiches Versorgungsangebot und ist in kurzer Zeit erreichbar.
Für Familien ist die Stadt besonders attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Ergänzt wird diese Struktur durch vielfältige Vereins- und Freizeitangebote, Musik- und Sporteinrichtungen, Jugendzentren sowie Reit- und Bewegungsmöglichkeiten im Grünen.
Auch gesundheitlich ist Ottweiler gut ausgestattet: Ärzte, Fachpraxen, Apotheken sowie Pflege- und Betreuungseinrichtungen sind vorhanden. Kliniken und größere medizinische Zentren liegen in St. Wendel und Neunkirchen.
Freizeit und Naherholung werden hier großgeschrieben. Rad- und Wanderweg

Sonstige Angaben:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie.
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Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard-Niveau.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 199,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F