待售房屋, Mühldorf, Bayern 84533, 德国

VORANKÜNDIGUNG: Wohnen Gewerbe Werkstatt: Zwei Häuser + Halle in exponierter Lage!

Brauchen Sie viel Wohnraum und eine Halle mit guter Anbindung? Wünschen Sie sich einen großen Garten und Barrierefreiheit?
Dieses besondere Angebot kann Gewerbe, Wohnen und Unterstell-Möglichkeiten für Fahrzeuge in großen Dimensionen optimal vereinen. Das ist attraktiv für Großfamilien, aber auch für Firmen, die Platz für ihren Fuhrpark oder Werkstatt und für ihr Personal benötigen.
Für Wohnen und Büro stehen zwei freistehende Häuser zur Verfügung. Zwei Ein- und Ausfahrten (mit Verkehrsspiegel) machen optimale Nutzung auch für LKW möglich.
Die große beheizbare und gedämmte Halle bietet Platz für bis zu vier Fernlastzüge (18 m L). Über große Tore kann sie beinahe ganz geöffnet werden. Zwei Werkstattgruben, Ölabscheider und Schwerlastregale machen jeden Schrauber glücklich.
Alle Gebäude wurden über die Jahrzehnte liebevoll gepflegt und instandgehalten.
Ca. in den letzten 10 Jahren wurde u.a. renoviert:
*Fassaden- und Holzanstriche *Fußböden teilweise erneuert
Mit ausgebautem Dachgeschoss und beheizbarem Keller sind die Häuser wahre Raumwunder. Hochwertige Einbauten und Einzelanfertigungen sind nicht nur schön, sondern erweisen sich auch als praktisch. Der Wintergarten nach Osten mit Blick auf Rasen und Pool kann Ihnen viele schöne Stunden bereiten - ein toller Platz zum Frühstücken!
Der Bungalow ermöglicht barrierefreie Nutzung für alle Lebenslagen. Mit Lichtkuppeln, indirekter Beleuchtung und Holzofen genießen Sie hier besonderen Wohnkomfort.
Die exponierte Lage an einer Ausfallstraße macht Firmen für ihre Kunden gut sichtbar. Werbemaßnahmen lassen sich leicht und günstig umsetzen.
Unmöglich können alle Details genannt werden. Bitte überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Aus Diskretion werden wenige Bilder veröffentlicht. Weitere Infos und Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin unter: Tel. 0151 51 000 335 Valentina Spolwind
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung:
EFH 1: EG + DG + KG ( Grundmauern 1948, Umbau 1964 )
* Barrierefreier Zugang
* Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Vinyl u. Fliesen
* Holzfenster 2-fach isoliert (teils mit elektr. Rollos)
* Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern
* Anschluss für Holzofen möglich
* Windfang
* großer Flur mit Garderobe
* Holztreppe nach oben
* herausnehmbare Glas-Durchreiche im Wohnzimmer
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
* Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten mit Pool
* DG: abgetrennte Stauräume und Einbauschränke
* KG (beheizbar): uriger Partyraum mit Einbauten, Anschlüsse für Waschmaschine und Küche, Außentreppe u. viele Schachtfenster
* Wasserfilteranlage
* Fliegengitter
EFH 2: EG + KG ( Bj. 1987 )
* Öl-Zentralheizung (2017) mit Fußbodenheizung u. Heizkörpern
* Holzofen im Wohnbereich
* Lichtkuppeln u. indirekte Beleuchtung
* Wohnküche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
* separates WC neben Eingang
* Tageslichtbad mit Wanne u. Waschbecken
* angebautes Zimmer mit eigenem Eingang
* KG: Technik/Heizung (über Außentreppe zugänglich)
Halle/Werkstatt beheizbar (ca. 23,40 m L x 20m B x 5,80 m H)
* gut isoliert
* zwei Falttore über gesamte Breite, je ca. 4,15 H x 10m B
* zwei Gruben, Schwerlastregale, Ölabscheider
* starkes Betonfundament
* Anbau ( ca. 3,80m - 5,85 m B x 3,05 m H ) mit Grube
* zwei Ein/Ausfahrten
* Hofbeleuchtung
* Komplett umzäunt
* Verkehrsspiegel
* öffentl. Wasser u. Kanal
* Brunnen
* Grundstück 2.243 qm in Mischgebiet

Lage:
Mühldorf am Inn ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Die Stadt bildet mit der Nachbarstadt Waldkraiburg zusammen ein Oberzentrum und liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Die Bundesautobahn A94 ist nur wenige Kilometer entfernt.
Der zentrale Bahnhof des bayrischen Chemiedreiecks ist ein Eisenbahnknoten im südöstlichen Bayern in der Kreisstadt. Mit dem Bus kommt man in ca. 15 min hin. Die Bushaltestelle liegt nur ein paar Schritte entfernt.
Alles für den täglichen Bedarf ist im Umkreis von ca. 1 km erhältlich. Für Familien mit Kindern gibt es Bildungseinrichtungen vom Kindergarten bis zum Gymnasium.
Die Stadt bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Naherholungsgebiete am Inn, weitläufige Wälder und verschiedene Sporteinrichtungen stehen zur Verfügung.
Entfernungen ca.:
* 6 km zur Autobahnauffahrt Mühldorf Nord A94
* 27 km bis Burghausen
* 43 km bis Braunau am Inn (Oberösterreich)
* 58 km bis Landshut
* 70 km bis Salzburg
* 70 km bis Flughafen München
* 75 km bis München
* 90 km bis Passau

Sonstige Angaben:
Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.
Bitte Copyright von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien beachten:
Fotos, Texte und graphische Darstellungen stehen im Eigentum von CENTURY 21 Hof & Heimat Immobilien.
Jegliche Verwendung oder Weitergabe - direkt oder indirekt - durch Dritte schließen wir hiermit ohne vorherige schriftliche Genehmigung aus.
Alle gemachten Angaben beruhen ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers.
Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 262 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H