办公室出售, Monterrey, 新莱昂 64020, 墨西哥

EDIFICIO EN VENTA MITRAS SUR MONTERREY IDEAL PARA INVERSIÓN

Edificio comercial en venta – Mitras Sur: Centro de Monterrey, N.L.
Ubicación estratégica sobre una de las principales avenidas de la ciudad, con alto flujo vehicular y excelente conectividad.

Descubre una extraordinaria oportunidad de inversión en el corazón de la colonia Mitras Sur, dentro de la zona Centro de Monterrey, una de las áreas con mayor dinamismo comercial, alta plusvalía y proyección de crecimiento urbano.
Este inmueble ofrece amplios espacios funcionales, estructura sólida y características ideales para empresas que requieren alta exposición, comodidad operativa y ubicación privilegiada.

Características Generales:

* Terreno: 568 m²
* Construcción: 2,280 m² distribuidos en 3 niveles
* Estacionamiento subterráneo con capacidad para aproximadamente 15 vehículos
* Montacargas eléctrico con acceso directo a todos los niveles
* Grandes áreas abiertas para exhibición o almacenamiento
* Privados, oficinas administrativas y banos para clientes y personal
* Subestación eléctrica y sistema de aire acondicionado ubicado en azotea

Distribución:

Sótano:
Estacionamiento techado, montacargas, escalera de acceso a niveles superiores.

Planta Baja (Nivel 1):
Área abierta de exhibición, oficinas privadas, áreas de caja, banos para clientes y personal, espacio de archivero.

Nivel 2:
Amplia zona de exhibición, pequena bodega con cerradura, cocineta con medio bano, cuarto de máquinas y acceso al montacargas.

Nivel 3:
Gran bodega abierta con piso de concreto, bodega adicional independiente, oficina para almacén, bano completo con regadera y acceso a la azotea.

Zonificación y Potencial de Desarrollo:

De acuerdo con el *Plan de Desarrollo Urbano de Monterrey 2013–2025, este inmueble se encuentra en una zona con uso de suelo mixto (habitacional y comercial), con clasificación D-8 y tipo G. Esto lo convierte en una excelente opción tanto para **aprovechar su infraestructura actual* como para *desarrollos verticales, comerciales o mixtos*.

Zonificación:

* Habitacional multifamiliar
* Habitacional con comercio
* Mixto ligero / medio / intenso
* COS: 0.75
* CAV: 0.13

Giros Comerciales Ideales:

* Tiendas de mayoreo
* Oficinas corporativas o call centers
* Clínicas médicas o dentales
* Centros de distribución o logística
* Mueblerías, ferreterías o tiendas departamentales
* Centros de capacitación o educación
* Refaccionarias o tiendas de autopartes
* Restaurantes o conceptos gastronómicos de gran formato
* Showrooms o salas de exhibición
* Desarrollos habitacionales con planta baja comercial

Invierte en ubicación, versatilidad y proyección a futuro.

¡Agenda tu cita hoy y conócelo en persona! Arturo Vela
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