待售单户住宅, Leegebruch, Brandenburg 16767, 德国

Sanierungsobjekt mit Potenzial-Einfamilienhaus auf 778m² Grundstück in Leegebruch

Dieses zu sanierende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 befindet sich auf einem 778 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Leegebruch. Das Objekt bietet die ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Haus nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten.
Die Immobilie befindet sich aktuell im Sanierungszustand und wurde bereits entkernt. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung der Wohnräume und eine Anpassung an heutige Wohnansprüche.
Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bilden eine solide Basis für die weiteren Arbeiten. Das Dach wurde im Jahr 2013 erneuert. Die Fenster inklusive Rollläden sowie die Elektrik stammen aus dem Jahr 2010. Die Gasheizung wurde 2024 neu eingebaut.
Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² und dem großzügigen Grundstück bietet dieses Objekt attraktives Potenzial für Eigennutzer, Handwerker oder Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Möglichkeiten einer individuellen Sanierung verbinden möchten.

Ausstattung:
* Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1938), bereits entkernt
* Wohnfläche ca. 68 m²
* Grundstücksfläche ca. 778 m²
* Gasheizung aus dem Jahr 2024
* Dach im Jahr 2013 erneuert
* Fenster inklusive Rollläden im Jahr 2010 erneuert
* Elektrik im Jahr 2010 modernisiert
* Teilweise bereits entkernt – ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung
* Großzügiges Carport direkt am Haus
* Garage vorhanden
* Nebengelass mit zusätzlichem Stauraum
* Terrasse mit Grillbereich
* Voll erschlossenes Grundstück
* Ruhige Wohnlage in gewachsener Nachbarschaft
* Viel Potenzial für Eigennutzer, Handwerker und Individualisten

Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Leegebruch, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Oberhavel nördlich von Berlin. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Physiotherapiepraxen, eine Postfiliale sowie weitere Dienstleistungsangebote, sind schnell erreichbar. Familien profitieren von Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie vielfältigen Freizeit- und Vereinsangeboten.
Die umliegenden Felder und Radwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Tier-, Freizeit- und Saurierpark Germendorf sowie die TURM Erlebniscity in Oranienburg befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B96 sowie die nahegelegene A10 sind Berlin und das Umland schnell erreichbar. Der Bahnhof Oranienburg mit S-Bahn-, Regional- und Fernbahnanschluss liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Wohnmanufaktur übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. C21 Wohnmanufaktur /PP Immobilien übernehmen keinerlei Haftung für diese Aussagen.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 260,02 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fernwärme | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H