待售单户住宅, Hersbruck, Bayern 91217, 德国

Familienfreundliches Haus mit Garten und Wohnmobil-Carport

Willkommen in diesem besonderen Ein- bis Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Hersbruck. Hier treffen großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein wunderschön gestalteter Außenbereich aufeinander. Ein Zuhause, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet – ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante Schiebetür flexibel voneinander getrennt werden kann. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und schafft einen modernen, kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt dabei für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein.
Von der Küche und dem Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die große, überdachte Terrasse. Die liebevoll gestaltete Wein-Pergola verleiht dem Außenbereich ein mediterranes Flair und schafft einen wunderschönen Platz für gemütliche Frühstücke, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Garten.
Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese attraktive Wohnebene.
Das Obergeschoss bietet mit drei Zimmern, einer Küche, einer kleinen Loggia und einem Duschbad eine eigenständige und vielseitig nutzbare Wohneinheit. Ob als privater Bereich für Kinder und Jugendliche, für eine zweite Generation, als Gästeetage oder als Kombination aus Home-Office und Wohnbereich – hier lässt sich das Haus flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.
Der mediterran gestaltete Garten bildet gemeinsam mit der großzügigen Terrasse eine wunderbare grüne Oase. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre und können das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.
Auch das Kellergeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Raum. Neben praktischen Nutz- und Abstellflächen stehen hier ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Eine Garage bietet geschützten Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. Für größere Fahrzeuge, Wohnmobile oder Caravan steht darüber hinaus ein praktischer Wohnmobil-Carport zur Verfügung. Die vorhandene Solarthermieanlage unterstützt die Warmwasserbereitung und trägt zu einer effizienten und ressourcenschonenden Nutzung des Hauses bei.
Dieses Haus ist mehr als nur großzügiger Wohnraum: Es verbindet Flexibilität, Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise. Ein Zuhause für Menschen, die Raum für die Familie suchen, mehrere Generationen miteinander verbinden möchten oder Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach vereinen wollen.
Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – willkommen in Hersbruck!

Ausstattung:
EG
- offene Einbauküche
- Wohnzimmer
- Essbereich
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken und Toilette
- Gäste WC
- Überdachte Terrasse
- Kaminofen
OG
- Einbauküche
- drei Zimmer
- Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
- Balkon
KELLER:
- Arbeitszimmer
- Gästezimmer
- Bad
Garten
Gartenteich
Garage
Wohnmobil-Carport
Solarthermie

Lage:
ie Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gut angebundenen Lage in Hersbruck. Kindergärten sowie Grundschule, Realschule, Gymnasium und Schulzentrum sind in kurzer Entfernung erreichbar – ideal für einen unkomplizierten Familienalltag.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Hersbruck mit regelmäßigen Zugverbindungen, insbesondere Richtung Nürnberg, sowie verschiedene Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A9 ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar und verbindet Hersbruck schnell mit Nürnberg, Bayreuth und der gesamten Metropolregion.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die historische Altstadt, die Fackelmann Therme sowie die Wander- und Radwege der Hersbrucker Schweiz sorgen für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.
Eine attraktive Lage für alle, die kurze Wege, gute Verkehrsanbindung und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 84,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: C

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