待售公寓, 汉堡, Andalucia 21029, 德国

Attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2011 und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer soliden Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern den Vorteil sofortiger Mieteinnahmen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Durch die bodentiefen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein attraktives Plus für die Mieter und ein Merkmal, das die langfristige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt.
Ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima und unterstreicht den zeitgemäßen Ausstattungsstandard.
Besonders hervorzuheben ist der sehr gute energetische Standard der Immobilie: Der Energieausweis weist die Wohnung der Energieeffizienzklasse B zu. Damit verfügt das Gebäude über einen für das Baujahr ausgesprochen guten energetischen Standard und bietet eine wichtige Grundlage für einen effizienten Energieverbrauch. Gerade für Kapitalanleger ist dies ein attraktiver Pluspunkt, da eine gute Energieeffizienz die Immobilie langfristig wettbewerbsfähig und für Mieter interessant macht.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Dank der modernen Bauweise, der beliebten Erdgeschosslage mit Terrasse und Gartenanteil, der bestehenden Vermietung sowie der sehr guten Energieeffizienzklasse B stellt diese Eigentumswohnung eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die auf eine moderne, energieeffiziente und langfristig gut vermietbare Immobilie setzen.
Ergänzend zum Exposé steht Ihnen ein 360°-Rundgang einer baugleichen Wohnung zur Verfügung, der Ihnen einen anschaulichen Eindruck von der Raumaufteilung und dem Wohnkonzept vermittelt.

Ausstattung:
* Baujahr 2011
* Erdgeschoss
* Sonnenterrasse mit eigenem Gartenanteil
* Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche
* Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
* Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
* Gepflegtes Badezimmer
* Geräumiges Schlafzimmer
* Praktischer Abstellraum
* Separater Kellerraum
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Ruhige Wohnlage
* Attraktive Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis
*Parkett Boden

Lage:
Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Bergedorf. Die Lage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit dem Bahnhof Hamburg-Bergedorf, von dem aus die Hamburger Innenstadt schnell mit der S-Bahn oder Regionalbahn erreicht werden kann. Mit dem Auto bestehen über die A25 und die B5 sehr gute Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie in das Umland.
Bergedorf zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Hamburger Osten und bietet eine ausgewogene Mischung aus einem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot sowie einer hohen Wohnqualität. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und der kontinuierlich hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstige Angaben:
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Haftungsausschluss; alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
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74 Google-Rezensionen Stand 05-2026
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 54,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: B

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