公寓出售, Gipuzkoa, País Vasco/Euskadi 20010, 西班牙

Oportunidad Exclusiva de Inversión en Sancho el Sabio: Alta Rentabilidad y Activos Duales

Presentamos una pieza inmobiliaria excepcional en una de las arterias más emblemáticas y cotizadas de San Sebastián. Esta no es solo una adquisición patrimonial, sino una operación de inversión estratégica con rentabilidad garantizada y un horizonte de crecimiento sostenido.

El Activo Principal: Elegancia y Amplitud

Ubicada en la prestigiosa Avenida de Sancho el Sabio, esta vivienda de 137 m² destaca por su porte señorial y una distribución pensada para el máximo confort:

Terraza de Ensueño: Una superficie generosa con vistas urbanas despejadas que capturan la esencia de Donostia.
Espacios Nobles: Gran salón-comedor inundado de luz, vestíbulo de entrada y cocina independiente.
Capacidad: 4 dormitorios amplios y 2 baños completos.
Zona de Servicio: Incluye un dormitorio adicional y un aseo de servicio, manteniendo la estructura clásica de las fincas de alto standing.
El "Pack" de Inversión: Doble Flujo de Caja

Lo que hace única a esta operación es su estructura de retorno inmediato:

Vivienda con Contrato de Larga Duración: Se transmite con un arrendamiento sólido de 15 años, prorrogable por otros 15, garantizando estabilidad absoluta y cero vacancia.
Oficina Independiente en Ático: Se incluye en el lote una oficina situada en la planta superior. Un espacio bañado en luz natural gracias a su gran ventana, que funciona como un activo independiente reportando una segunda renta mensual recurrente.
Rentabilidad por Alquiler (Yield): 4,2% anual.

Rentabilidad Proyectada y Revalorización del Activo

Más allá del flujo de caja mensual, esta inversión se sitúa en un mercado de alta resiliencia. La rentabilidad total de la operación se ve potenciada por:

Plusvalía Histórica: Sancho el Sabio es una zona con una tasa de revalorización constante. La escasez de metros cuadrados en el centro expandido de San Sebastián asegura que el valor del suelo crezca por encima de la inflación.
Seguridad Patrimonial: Al tratarse de un contrato de larguísima duración (15+15 años), el inversor se protege de las fluctuaciones del mercado de alquiler a corto plazo, consolidando un activo que será significativamente más valioso al finalizar el periodo contractual.
Activo Dual: La tenencia de una oficina y una vivienda de estas dimensiones en una misma finca representa un valor de liquidación futuro muy superior a la media.
Ubicación Estratégica: El Corazón de Amara

Invertir aquí es apostar por el motor de servicios de la ciudad:

Conectividad y Prestigio: Una avenida ancha, arbolada y señorial, a un paso del Centro y con acceso inmediato a todas las redes de transporte.
Entorno Consolidado: Rodeado de entidades financieras, colegios, comercios de lujo y centros de salud, lo que garantiza que la zona nunca pierda su atractivo premium.
Resumen de la Inversión:

Superficie: 137 m² + Oficina en Ático.
Distribución: 5 Dormitorios, 3 Baños, Gran Terraza.
Régimen: Venta con inquilino (Rentabilidad neta 4,2%).
Perfil: Ideal para family offices o inversores que busquen seguridad y preservación de capital.
Para un desglose detallado de los flujos financieros y las condiciones de arrendamiento, contacte con nuestra oficina.