待售单户住宅, Gifhorn, Niedersachsen 38518, 德国

Innenstadtlage trifft Privatsphäre – EFH mit geschütztem Garten nahe der Fußgängerzone

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 bietet auf ca. 137 m² Wohnfläche und einem ca. 585 m² großen Grundstück viel Potenzial für Menschen, die den Charme bestehender Immobilien mit eigenen Wohnvorstellungen verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre außergewöhnlich zentrale Lage – direkt im Zentrum von Gifhorn und nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen ein Wohnen mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.
Bereits im Jahr 2008 wurden erste Veränderungen am Gebäude vorgenommen: Der Grundriss wurde teilweise neu gestaltet, wodurch offenere und zeitgemäßere Wohnstrukturen geschaffen wurden.
Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgte zudem die Erneuerung der elektrischen Leitungen.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll eingewachsene und idyllische Garten, der trotz der zentralen Lage eine angenehme Privatsphäre bietet und von der Straße aus nicht einsehbar ist.
Hier entsteht ein geschützter Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – vom ruhigen Rückzugsort bis hin zum Treffpunkt für Familie und Freunde.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt mit einer soliden Grundlage, gleichzeitig bestehen Möglichkeiten zur weiteren Modernisierung.
Energetische Maßnahmen, beispielsweise im Bereich Fenster und Dämmung, sind einzuplanen und bieten zukünftigen Eigentümern die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen technisch und energetisch weiterzuentwickeln.
Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und einer Kombination aus zentraler Innenstadtlage und geschütztem Garten, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und zentrumsnahen Wohnlage von Gifhorn und verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Einfamilien- und kleineren Wohnhäusern sowie kurzen Wegen in den Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die eine gute Infrastruktur schätzen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, gleichzeitig ermöglichen die umliegenden Verkehrsachsen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.
Die Stadt überzeugt insgesamt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, historischem Charme und naturnahen Erholungsmöglichkeiten

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 235,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H