待售房屋, Cáceres, 埃斯特雷马杜拉 10200, 西班牙

1) Restaurante / Local de hostelería – aprox. 200 m²

Espacio concebido para puesta en marcha rápida mediante reforma parcial (actualización y “puesta a punto”, sin necesidad de intervención integral), ideal para reactivar actividad con inversión contenida.

Distribución y funcionalidad:

2 aseos, incluyendo 1 aseo adaptado PMR (accesibilidad).

Zonas de almacén para mercancía y apoyo operativo (back office).

Comedor privado (reservado) para eventos, grupos y comidas/cenas de empresa.

Chimenea, aportando valor de ambiente y diferenciación comercial.

2) Vivienda – aprox. 183 m² (amueblada y para entrar a vivir)

Vivienda independiente orientada a uso inmediato, con entrega “prácticamente amueblada”, lo que reduce CAPEX inicial para el comprador.

Programa:

4 dormitorios

1 baño

Salón

Terraza

2 cocinas (principal + segunda cocina auxiliar, muy útil para apoyo a la explotación del negocio o para grandes reuniones).

Planta tercera:

Terraza/mirador (“terracita”) para disfrute de vistas.

Existe un planteamiento/proyecto para habilitar una segunda vivienda en la tercera planta (viabilidad sujeta a comprobación urbanística, técnica y licencias).

3) Exteriores y anexos – gran valor de explotación

Este activo destaca por su capacidad de expansión exterior, clave en hostelería por rotación, ticket medio y estacionalidad:

Patio delantero de gran tamaño, perfecto para terraza de verano (zona de recepción y alto impacto comercial).

Patio trasero muy amplio, con potencial para una segunda terraza y zona de ocio.

Piscina existente en patio trasero (requiere reforma integral): gran palanca para posicionamiento tipo gastrobar/eventos en temporada.

Aseo exterior en la terraza trasera (muy operativo para aforo exterior).

Nave/almacén de gran volumen al final del patio trasero: logística, cámaras/stock, almacén de mobiliario de terraza, o incluso apoyo para eventos (uso final sujeto a normativa).

Pozo de agua: punto crítico de valor para explotación (riego, limpieza, apoyo a piscina y mantenimiento de exteriores), muy diferencial en costes operativos.

4) Oportunidad de inversión

Producto “dos en uno”: negocio + vivienda (reduce costes de estructura y facilita autoempleo).

Múltiples líneas de ingresos potenciales: salón, reservado, eventos, terrazas, y (tras reforma) zona piscina.

Alto potencial de reposicionamiento con mejora estética y actualización de instalaciones (especialmente en exterior).

Ideal para explotación directa, tráfico turístico y también como activo patrimonial con opción de optimizar por fases.

Si estas interesado no dudes en contactar conmigo.