联排别墅出售, 柏林, Andalucia 13589, 德国

Modernisiertes Raumwunder mit Pool & Potential – Ihr neues Zuhause in Berlin

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Herzlich willkommen in dieser großzügigen Immobilie, die mit ca. 175 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern beeindruckend viel Platz für individuelle Wohnträume bietet.
Das im Jahr 1975 in solider Bauweise errichtete Haus wurde erst 2021 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Souterrain) und bietet eine enorme Flexibilität in der Nutzung: Ob als großzügiges Domizil für die große Familie oder als harmonisches Mehrgenerationenhaus – hier ist alles möglich. Das ca. 430 m² große Grundstück ist optimal ausgenutzt und bietet neben einer Garage mit Grube für zwei bis drei PKW und einem Außenstellplatz ein echtes Highlight für die Sommermonate, einen eigenen beheizten Pool im Garten. Eine moderne Elektroladestation für Ihr E-Auto rundet das zukunftsorientierte Angebot ab. Die installierte Wallbox macht das Objekt bereit für die Mobilität von morgen und ist durch das elektrische Gartentor gut geschützt.
Energetisches Highlight: Auf dem Dach befindet sich eine moderne Solarthermie-Anlage, die effizient zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung beiträgt und so Ihre Energiekosten nachhaltig senkt.

Ausstattung:
Beim Betreten des Hauses fällt sofort die gelungene Kombination aus Frische und Funktionalität auf. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss wurden bereits liebevoll renoviert und saniert, sodass Sie hier ohne großen Aufwand einziehen können.
Wohnkomfort auf drei Ebenen: 9 Wohnräume bieten Raum für Schlafen, Arbeiten, Kinder und Gäste. Im Obergeschoss wurde durch einen cleveren Raumteiler ein zusätzliches Zimmer gewonnen – ideal für ein Home-Office oder ein weiteres Kinderzimmer. Diese Wand lässt sich bei Bedarf problemlos wieder entfernen, um den ursprünglichen, weitläufigen Wohncharakter wiederherzustellen.
Sanitärbereiche: Drei Vollbäder sowie ein praktisches Gäste-WC sorgen für einen entspannten Alltag ohne Engpässe.
Souterrain mit Potential: Der Souterrainbereich dient derzeit vorrangig als Lagerfläche, bietet jedoch ein enormes Potential. Mit ein wenig handwerklichem Geschick lassen sich hier zusätzliche, hochwertige Wohnräume schaffen. Ein echtes architektonisches Kuriosum und Highlight ist der Blick durch ein Fenster im Souterrain direkt in die Garage – ideal für Autoliebhaber, die ihre Schätze immer im Blick haben wollen.
Außenbereich: Die ca. 22 m² großen Terrassen- und Balkonflächen laden zum Verweilen im Freien ein. Sicherheit und Privatsphäre werden hier großgeschrieben: Zum Nachbargrundstück wurden sowohl eine neue Brandschutzmauer an der Garage als auch ein neuer Zaun errichtet.
Technik: Das Haus wird effizient über eine Gasheizung beheizt.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und gewachsenen Wohngegend im Berliner Bezirk Spandau (PLZ 13589). Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe einer etablierten Eigenheimsiedlung und die hervorragende Anbindung an die Berliner City.
In der direkten Umgebung finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die nahegelegenen Wald- und Grüngebiete sowie die Havel bieten einen hohen Freizeitwert für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Stadtautobahn ist das Berliner Zentrum schnell und unkompliziert erreicht, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Wohnmanufaktur übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Käuferprovision:
2,9% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 116,99 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D