Nhà ở một gia đình cần bán, Río Niágara ,, Cuauhtémoc, Ciudad De México 06500, Mexico

Propiedad con ubicación estratégica sobre Río Niágara, en la colonia Cuauhtémoc, una de las zonas más céntricas y conectadas de la Ciudad de México. Se encuentra cerca de Paseo de la Reforma, Circuito Interior–Calzada Melchor Ocampo, Marina Nacional y las calles Río Balsas y Río Guadalquivir.

Construida sobre un terreno de 227 m², la propiedad ofrece 545 m² de construcción, espacios amplios, buena iluminación natural y detalles arquitectónicos de época. Actualmente presenta una distribución adaptada para oficinas, con posibilidades de actualización para uso habitacional, corporativo o de inversión, sujeto a la validación del uso de suelo y a las autorizaciones correspondientes.

La boleta predial reporta uso habitacional H5. Su alcance, densidad, niveles permitidos y compatibilidad con cualquier proyecto deberán confirmarse mediante el certificado oficial de uso de suelo vigente.

Distribución:

Planta baja:
• Vestíbulo.
• Sala.
• Comedor.
• Cocina con tarja.
• Estudio.
• Sala de juntas.
• Medio bano.
• Bodega.
• Alacena.
• Jardín posterior.
• Estacionamiento para 2 automóviles.

Primer piso:
• 4 habitaciones, actualmente adaptables como recámaras u oficinas.
• Una habitación con balcón.
• 2 banos completos.
• Área de almacenamiento.

Segundo piso:
• Amplio espacio de usos múltiples.
• Área de comedor.
• Terraza cubierta con domo.
• Roof garden.

Características:
• Superficie de terreno: 227 m².
• Superficie de construcción: 545 m².
• Forma del terreno: Por confirmar mediante escritura pública.
• Ano de construcción reportado: 1979.
• Antiguedad aproximada: 47 anos.
• Niveles: Planta baja y 2 niveles superiores.
• Habitaciones: 4.
• Banos conforme a la distribución publicada: 2 banos completos y 1 medio bano.
• Estacionamientos: 2.
• Estado de conservación reportado: Regular.
• Calidad de construcción: Media.
• Uso de suelo reportado en boleta predial: Habitacional H5, sujeto a confirmación oficial.
• Precio de venta: $23,500,000 MXN.
• Ubicación: Río Niágara, colonia Cuauhtémoc, alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México.
• Código postal: 06500.

Ventajas de la propiedad:
• Ubicación estratégica cerca de Paseo de la Reforma.
• 545 m² de construcción distribuidos en espacios amplios.
• Configuración actual funcional para oficinas.
• Posibilidad de actualización para uso residencial o corporativo, de acuerdo con la normatividad aplicable.
• Jardín posterior, terraza y roof garden.
• Buena iluminación natural.
• Acceso a importantes vialidades, transporte, comercios y servicios.
• Alternativa atractiva para empresas, despachos, inversionistas o familias que buscan una propiedad de gran formato.

Equipamiento del inmueble:
• Cocina con tarja.
• Alacena.
• Clósets.
• Balcón.
• Estudio.
• Sala de juntas.
• Bodega.
• Área de lavado interior y exterior.
• Cuarto de servicio.
• Jardín posterior.
• Terraza con domo.
• Roof garden.
• Cisterna.
• Tanque de gas estacionario.
• Portón automático.
• Intercomunicador.
• Instalación hidráulica.
• Instalación eléctrica.
• Drenaje.

Estatus del inmueble:
• Inmueble usado.
• Estado de conservación: Regular; requiere actualización.
• Distribución actual adaptada para oficinas.
• Condición de ocupación: Por confirmar.
• Situación de gravamen: Por confirmar mediante Certificado de Libertad o Existencia de Gravámenes vigente.

Forma de pago:
• Se aceptan pagos con recursos propios y créditos bancarios aplicables.
• La aprobación de cualquier financiamiento estará sujeta a las políticas y condiciones de la institución correspondiente.

Documentación con la que se cuenta:
• Escritura pública: Sujeta a revisión dentro del expediente documental.


Esta y otra información documental del inmueble estará disponible en oficina con previa cita.

Servicios de la zona:
• Agua.
• Energía eléctrica CFE.
• Drenaje.
• Alumbrado público.
• Servicios municipales.
• Gas.
• Transporte público.
• Comercios, restaurantes y servicios.

Vialidades y lugares cercanos:

• Paseo de la Reforma.
• Circuito Interior–Calzada Melchor Ocampo.
• Marina Nacional.
• Río Balsas.
• Río Guadalquivir.
• Corredor comercial y corporativo de la colonia Cuauhtémoc.

Las distancias y tiempos de traslado deberán verificarse directamente desde el inmueble.

Entorno:
• Habitacional, comercial y corporativo.

Agenda una visita y conoce el potencial de esta propiedad por su ubicación, superficie construida y versatilidad de espacios en el corazón de la Ciudad de México.

Información PROFECO:
Contrato de Adhesión de Intermediación para la compraventa de inmuebles registrado ante la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO). (ref:555582)