Căn hộ bán, Wiesbaden, Hessen 65195, Đức

Stilvolle Altbauperle auf 101 m² mit Garten | Stellplatz | saniert 2025

Es gibt Häuser, die einem schon beim ersten Betreten eine Geschichte erzählen. Dieses hier ist so eines.
Wer durch den kleinen, gewölbten Eingangsbereich mit den alten Klinkerbögen und der verblichenen, fast schon romantischen Deckenmalerei tritt, spürt sofort: Hier hat man vor über 130 Jahren mit Liebe und hochwertigem Anspruch gebaut – und genau diese Qualität ist bis heute spürbar.
Im ersten Stock angekommen, öffnet sich eine Wohnung, die einen ins Staunen versetzt. Unser Eigentümerpaar hat sie wieder zum Leben erweckt. Die Wohnung wurde fachmännisch, aufwendig und geschmackvoll saniert.
Die Wohnung bietet auf rund 101 m² zwei großzügige, separate Zimmer sowie einen weitläufigen, offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Gerade diese offene Gestaltung verleiht ihr ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und unterstreicht den besonderen Charakter des Altbaus.
Gleichzeitig bleibt der Grundriss flexibel: Je nach individuellem Wohnkonzept lässt sich die Raumaufteilung verändern und auf bis zu vier Zimmer erweitern. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare mit großzügigem Platzanspruch als auch für Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Familie benötigen.
Drei große Zimmer, sehr hohe Decken mit Stuck – so, wie man sie sich als Kind vorgestellt hat, wenn man an „früher“ dachte. Die alten Türen mit ihren Holzkassetten erzählen ihre eigene Geschichte, und der Boden aus neuen Eichendielen passt perfekt dazu. Durch die hohen Fenster fällt so viel Licht, dass die Wohnung nicht nur am Morgen von der Sonne verwöhnt wird.
Die große Wohnküche ist in einem warmen Grauton gehalten und hat eine wunderschöne Arbeitsplatte aus Caracallamarmor in Weiß. Stilsicher verbindet sie die Moderne mit dem Charme des Altbaus.
Das Bad überzeugt auch Designverliebte mit Fliesen, die das Flair der Gründerzeit in die Moderne übersetzen. Das Badezimmer ist mit einer großen Badewanne, einer separaten Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten mit entsprechenden Armaturen ausgestattet. Die passenden Unterschränke im Bad und im Gäste-WC ergänzen den Komfort.
Die großzügigen Wohnräume geben dieser Wohnung den notwendigen Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte.
Ein zusätzliches Geschenk dieser Wohnung liegt draußen: ein eigener Garten, rund 100 Quadratmeter groß, mit einer 12 Quadratmeter großen Terrasse, umgeben von altem Baumbestand. Man sitzt hier, hört die Vögel, sieht das Licht durch die Blätter fallen – und vergisst für einen Moment, dass man mitten in der Stadt ist. Einen solchen Rückzugsort direkt vor der eigenen Tür zu haben, ist heute ein echtes Privileg.
Rufen Sie gleich an und lassen Sie sich dieses Juwel zeigen!

Ausstattung:
• ca. 101 m² außergewöhnlich großzügige Wohnfläche im 1. Obergeschoss
• zwei separate Zimmer plus offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• aufwendig und vollständig saniert. Fertigstellung Ende 2025
• außergewöhnliche Deckenhöhen von ca. 3,60 bis 3,70 m
• historische Kassettentüren
• kunstvolle Stuckrosetten an den Decken
• hochwertige Eichendielen in allen Wohnräumen
• hochwertige, maßgeschneiderte Küche von Rotpunkt mit Marmorarbeitsplatten (Küchenprogramm Zerox FX)
• BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
• stilvolles Bad mit ausgewählten Fliesen aus Portugal
• große Badewanne und großzügige Dusche mit Glastür
• separates Gäste-WC im gleichen Gestaltungskonzept
• hochwertige Sanitärobjekte mit passenden Unterschränken und Armaturen von Hansgrohe
• Fenster mit 2-fach-Verglasung – angenehm ruhig trotz zentraler Stadtlage
• flexible Grundrissgestaltung
• zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung, ca. 6 m² Nutzfläche
• eigenes Kellerabteil, ca. 8 m²
• eigener, neu angelegter Gartenanteil von ca. 100 m²
• eigene Terrasse von ca. 12 m², eingebettet in alten Baumbestand
• eigener Stellplatz (gegen Aufpreis)
• sofort bezugsfertig

Lage:
Wiesbaden ist die Landeshauptstadt des Landes Hessen und mit ihren 15 Thermal- und Mineralquellen eines der ältesten Kurbäder Europas.
Mit 288.584 Einwohnern ist Wiesbaden nach Frankfurt am Main die zweitgrößte Stadt Hessens.
Das Ensemble liegt im beliebten Wiesbadener Stadtteil Nordost – einer alten Kunstwerkstatt, die dem Viertel bis heute seinen besonderen Charme verleiht. Ruhig und grün, und doch nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, ist Nordost genau der Ort, an dem Gründerzeitvillen wie diese noch das Straßenbild prägen.
Einkaufen:
Rewe City 291 m, Supermarkt Kandahar Market 681 m, Hofladen Haselnuss
692 m, PENNY 733 m
Gastronomie:
Restaurant Pizza Rimini 177 m, Ristorante Calabria 252 m, Restaurant Schleifmühle Bacchus 265 m, Pizzeria Da Giovanni 317 m, Restaurant Rangoli
338 m
Gesundheit:
Dürer-Apotheke 198 m, Zahnarztpraxis Gyapong 234 m, Zahnarzt Eichenlaub
348 m, Tierarztpraxis Dr. med. vet. Brigitte Weygandt 738 m, Doktor Nerotal 860 m
Freizeit:
Park Dürerplatz Wiesbaden 220 m, Sportmöglichkeiten 220 m - 350 m

Sonstige Angaben:
EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0179- 674 85 31 (Stephanie Wißmann) oder
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas