Căn hộ bán, Stuttgart, Baden-Württemberg 70563, Đức

Zwei Dachgeschosswohnungen in Stuttgart Vaihingen | Wohnen und Kapitalanlage ideal kombiniert

Diese besondere Kombination aus zwei separaten Dachgeschosswohnungen bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Bewohnen Sie die größere Wohnung selbst und profitieren Sie gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen der zweiten Einheit, nutzen Sie beide Wohnungen als Kapitalanlage oder prüfen Sie perspektivisch eine Zusammenlegung zu einem großzügigen Zuhause.
Beide Wohnungen verfügen zusammen über eine Grundfläche von ca. 168 m². Aufgrund der Dachschrägen beträgt die nach Wohnflächenverordnung anrechenbare Wohnfläche insgesamt ca. 137 m². Die tatsächlich nutzbare Bodenfläche fällt somit deutlich großzügiger aus, als es die reine Wohnflächenangabe zunächst vermuten lässt.
Die größere Wohnung bietet ca. 100 m² Grundfläche und ca. 82 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der helle Wohn und Essbereich mit offenem Raumgefühl bis in den Dachbereich. Ein Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Sonnenbalkon bietet viel Platz für einen gemütlichen Lounge und Grillbereich.
Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Büro, Gäste oder Kinderzimmer, ergänzen das Raumangebot. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Die zweite Wohnung bietet ca. 68 m² Grundfläche und ca. 55 m² Wohnfläche. Sie ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.100 Euro. Der helle und funktionale Grundriss mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und separatem WC bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Zusätzlichen Mehrwert bieten die großzügigen Flächen im Untergeschoss. Neben den Kellerflächen steht ein großer Hobbyraum mit eigener Dusche und WC zur Verfügung.
Eine Garage sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot und werden im Rahmen der Gesamtverhandlung berücksichtigt.
Highlights auf einen Blick:
• Zwei separate Dachgeschosswohnungen
• Ca. 168 m² Grundfläche und ca. 137 m² Wohnfläche
• Eigennutzung und Kapitalanlage kombinierbar
• 1.100 Euro monatliche Nettokaltmiete
• Großzügiger Sonnenbalkon
• Kamin und moderne Einbauküche
• Hobbyraum mit Dusche und WC
• Garage und Außenstellplatz
• Perspektivische Zusammenlegung möglich
• Gefragte Wohnlage in Stuttgart Vaihingen
Eine seltene Kombination für Käufer, die großzügiges Wohnen, bestehende Mieteinnahmen und langfristige Flexibilität miteinander verbinden möchten.

Ausstattung:
Wohnung 1 – Eigennutzung
3 Zimmer mit großzügigem Grundriss
• Helles Wohnzimmer mit Essbereich & Kamin
• Großer Sonnenbalkon (Lounge & Grill)
• Schlafzimmer
• Arbeits-/Gästezimmer
• Einbauküche inklusive
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne
• Separates WC
• Parkett & Fliesen
• Großer Kellerraum
• Dusch-WC im Keller
• Garage inklusive
Wohnung 2 – vermietet
2 Zimmer, hell & gut geschnitten
• Wohnbereich
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Parkett & Fliesen
• Balkon
• Kellerabteil
• Außenstellplatz inklusive

Lage:
Wohnen in begehrter Lage von Stuttgart-Vaihingen
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stuttgarter Stadtteil Vaihingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme Kombination aus Privatsphäre, Lebensqualität und urbaner Nähe.
Vaihingen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region und überzeugt durch seine ideale Balance zwischen entspanntem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Die Nähe zur Universität Stuttgart sowie zu zahlreichen renommierten Unternehmen und Forschungseinrichtungen macht den Standort besonders attraktiv und sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Das nahegelegene Zentrum von Vaihingen bietet darüber hinaus ein vielseitiges Angebot und eine lebendige, zugleich angenehme Atmosphäre.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Stuttgarter Innenstadt, der Flughafen sowie die Autobahnen A8 und A81 sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.
Eine Lage, die Ruhe, Infrastruktur und Zukunftssicherheit ideal vereint und sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Sonstige Angaben:
Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise unter Einsatz von KI-Technologien bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Verbesserung von Lichtverhältnissen, der Neutralisierung störender Bildelemente sowie dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer oder Bewohner. Verbindlich sind ausschließlich die realen Gegebenheiten vor Ort, die im Rahmen einer Besichtigung überprüft werden können.
Die spezifischen Unterlagen der beiden Wohnungen können bei der Besichtigung eingesehen werden.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 089 - 81 88 5040 zur Verfügung.
Im Falle eines Kaufs verpflichtet sich der Käufer, an die CENTURY 21 POWERConsult IMMOBILIEN in Verbindung mit der POWERConsult GmbH, GF Jürgen Bröckl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Anerkennung und Vereinbarung dieser Maklercourtage.
Alle Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt, für deren Richtigkeit übernimmt der Makler keine Haftung.
Anfragen, die über die Immobilienportale eingehen, werden ausschließlich bearbeitet, wenn eine vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben werden.
Jeder Kooperationspartner der CENTURY 21 handelt als rechtlich eigenständiges Unternehmen und auf eigene Rechnung und Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 173,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: F

Impressum des Anbieters: https://powerconsult.century21.de/legal