Căn hộ bán, Siegsdorf, Andalucia 83313, Đức

Hochwertige Gartenwohnung mit Hausgefühl – ideal für Singles, Paare

Diese besondere Immobilie verbindet den Komfort einer Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Wer großzügige Räume, einen eigenen Gartenbereich und viel Privatsphäre sucht, findet hier eine seltene Kombination: Eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 300 m² Gartenfläche zur Sondernutzung, einem vollisolierten Wintergarten und eigener Garage.
Die Immobilie richtet sich besonders an Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Naturliebhaber, die den Freiraum eines Gartens genießen möchten, ohne den Aufwand eines kompletten Hauses übernehmen zu müssen.
Der durchdachte Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Wohnbereich, Arbeitsplatz, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertige Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen in allen Wohnräumen für angenehmen Komfort. Die dreifach verglasten Fenster tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem ruhigen Wohnklima bei. Zusätzlich wurden an sämtlichen Fenstern hochwertige Fliegengitter angebracht.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der vollisolierte Wintergarten mit Fußbodenheizung und großen bodentiefen Fensterfronten. Dieser Bereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und kann das ganze Jahr über genutzt werden. Durch die großzügigen Glasflächen entsteht ein heller Wohnbereich mit direktem Blick in den Garten. Ob als Essbereich, zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort – der Wintergarten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Immobilie ihren besonderen Charakter.
In Kombination mit dem Wintergarten entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Hier genießen Sie viel Platz im Freien und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet durch das Fenster eine angenehme natürliche Belüftung.
Die Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Küche ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Der dafür vorgesehene Bereich lässt sich optimal als moderne Wohnküche planen und individuell an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Abgerundet wird das Angebot durch die hochwertige Hörmann-Garage mit elektrischem Tor sowie die großzügige Gartenhütte. Beide bieten zusätzlichen Stauraum und schaffen praktische Möglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und Hobbyequipment – ideal für alle, die Wert auf Ordnung und zusätzlichen Platz legen.

Ausstattung:
-Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2022
-Fußbodenheizung in den Wohnbereichen
-Dreifach verglaste Fenster
-Praktische Fliegengitter
-Hochwertiger Fliesenboden
-Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Vollisolierter Wintergarten mit Bodenheizung
-Große bodentiefe Fensterfronten
-Ca. 300 m² Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht
-Große Gartenhütte
-Hörmann-Garage mit elektrischem Tor (im Kaufpreis enthalten)
-Zusätzlicher Stauraum steht durch die große Gartenhütte sowie die Garage zur Verfügung.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohnwert. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern sowie einer ruhigen Wohnatmosphäre.
Durch die attraktive Lage profitieren Sie von einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnsituation mit viel Privatsphäre und Grünblick, wodurch ein entspanntes und hochwertiges Wohnen ermöglicht wird.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 54,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas | Energieeffizienzklasse: B

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal