Nhà ở một gia đình cần bán, Schöppenstedt, Niedersachsen 38170, Đức

Für Handwerker: Kleines Haus für kleines Geld

Sind Sie handwerklich geschickt? Haben Sie helfende Hände unter den Freunden und Verwandten und Lust sich dieses Haus für sich schick zu machen und die nötigen Dinge zu sanieren?
Wenn ja, dann sind Sie hier richtig.
Dieses kleine Schätzchen aus dem Jahre 1880 sucht einen neuen Eigentümer.
Es liegt in 2. Reihe - ein bisschen versteckt und daher ruhig - in der Bosselhaistraße in Sambleben.
Das Haus wurde in Fachwerkweise Ende der 19. Jahrhunderts gebaut. Dach und Fenster wurden zwischen 1970 und 1990 erneuert.
Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, die in die Jahre gekommen ist. Der Anschluss für die Umstellung auf Gas liegt bereits am Haus.
Ein bepflasterter Weg mit Begrünung und Geländer führt von der Straße zum Hauseingang.
Zu Ihrer Rechten gelangen Sie zur Terrasse, in den kleinen Garten und an den Anbau.
Im Hauseingangsbereich ist zu ihrer Linken das Esszimmer und die Küche angeordnet. Geradeaus von Ihnen ist das Gäste WC bzw. der HW-Raum zu finden. Zu Ihrer rechten Seite ist die Treppe zum Obergeschoss und dahinter gelangen Sie in die Stube mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Die recht steile Treppe führt Sie in das 1. Obergeschoss. Direkt zu ihrer Rechten befindet sich ein Schlafzimmer mit Balkontür. Sie können von hier auf das Flachdach des Anbaus gelangen. Sicher könnte man einen echten Balkon oder eine Dachterrasse daraus machen.
Vom zentralen Flur gehen auch das Bad mit Wanne und die anderen beiden Schlafzimmer ab.
Zum Dachboden geht es über die fest installierte Holztreppe.
Der Dachboden ist beplankt, aber nicht weiter ausgebaut.
Das Häuschen ist NICHT denkmalgeschützt
Grundstück: Klein, aber fein. man parkt an der Straße und geht den kurzen Weg zum Haus.
Das Haus lehnt mit seiner Hinterseite an die Mauer des Gutsparks in Sambleben.
Der kleine Garten ist geschützt und sonnig.

Ausstattung:
-Holzfenster
-Einbauküche mit Geräten (siehe Bilder)
-ÖL Heizung aus 1997 , Niedertemperaturkessel
-Gasanschluss liegt am Haus
Kontaktaufnahme: Nachricht senden mit kompletter Adresse - dann bekommen Sie das Expose und einen Link auf die Online-Begehung in 2 D Qualität
Besichtigungen sind dann auch zeitnah möglich.
Sie als Käufer zahlen KEINE PROVISION !
Wir werden vom Verkäufer bezahlt.

Lage:
Sambleben gehört zum Gemeinde Schöppenstedt.
Es sind nur gut 2 km entfernt. Dort sind alle Discounter und Lebensmittelfachmärkt, ein Baumarkt, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und Schulen.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt. Von hier kommen Sie nach Schöppenstedt, können per Bus oder Bahn bis Wolfenbüttel oder Braunschweig fahren.
Mit dem Auto nach Braunschweig über Sickte und nach Wolfenbüttel z.B. über Dettum.

Sonstige Angaben:
Das Häuschen ist NICHT Denkmal-geschützt. Baujahr laut Energieausweis ist 1880. Es gibt keine Bauakte zu dem Haus, weder beim Verkäufer noch beim zuständigen Bauamt.
Bitte beachten:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen
wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler
ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten
weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung
eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines
Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Zum Einsatz von KI:
Wir verwenden Fotos, die fotorealistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter eine Vorstellung von den Gestaltungsmöglichkeiten zu geben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend markiert durch den Titel oder der Raute und /oder am unteren Bildrand mit "KI-modifiziert" oder "KI-generiert" gekennzeichnet.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 554,40 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: H

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