Căn hộ bán, Rheinfelden, Baden-Württemberg 79618, Đức

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon – kurze Wege in die Rheinfelder Innenstadt

Die ca. 90 m2 große 4- Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, das zu einer Gesamteigentümergemeinschaft mit insgesamt 24 Wohnungen gehört. Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Rheinfelder Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, während die Wohnung selbst ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl vermittelt.
4-Zimmer-Wohnung
ca. 86 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
Baujahr des Gebäudes: 1970
Haus mit 8 Wohneinheiten
Gesamteigentümergemeinschaft mit 24 Wohnungen
großzügiges Wohnzimmer
Schlafzimmer
zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
großer Westbalkon mit Markise
maßgefertigte Einbauküche im Landhausstil ca. 10 Jahre alt
Moderne Zimmertüren 2025 und Insektenschutz Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer 2025
Modernisierung von Böden, Decken und Wänden im Jahr 2007 komplett mit modernen Fliesen
weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 1991
modernisiertes Tageslicht-Badezimmer mit separatem WC aus den 1990er-Jahren
eigener Außenstellplatz
sehr gepflegter Gesamtzustand
nach Anbieter- und Verfügbarkeitsprüfung Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s möglich
ruhige Wohnlage
gute Erreichbarkeit der Rheinfelder Innenstadt
Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
interessant für Familien, Paare und Kapitalanleger
Kaufpreis Wohnung: 286.000 €
Außenstellplatz wird obligatorisch mitverkauft : zzgl. 9.000 €
Gesamtkaufpreis: 295.000 €
Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1970
Zukunftsorientiert modernisiert – solide Rücklagen für nachhaltigen Werterhalt
Die Wohnanlage wird in den Jahren 2026/2027 umfassend modernisiert und technisch aufgewertet. Geplant sind unter anderem die Vergrößerung der Balkone, eine energetische Fassadensanierung, die Erneuerung von Eingangsbereich und Hauseingangstür, die Dämmung der Kellerdecke sowie die Modernisierung der Fernwärme- und Wasserleitungen im Kellergeschoss. Ergänzend ist der Einbau einer Wasserenthärtungsanlage vorgesehen.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2027 697 €. Davon entfallen 370,19 € auf die Zuführung zur Rücklage – ein wesentlicher Anteil, der unmittelbar dem Werterhalt und der Umsetzung der vorgesehenen Modernisierungsmaßnahmen zugutekommt.
Käufer profitieren damit von einer Immobilie, bei der wichtige Investitionen in Energieeffizienz, Gebäudetechnik, Wohnkomfort und Erscheinungsbild bereits vorausschauend geplant sind. Dies schafft eine solide Grundlage für die langfristige Attraktivität und Werthaltigkeit des Eigentums.

Ausstattung:
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im Jahr 2007 wurden unter anderem Böden, Decken und Wände überarbeitet.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet.
Die weißen Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1991 und verfügen über eine Zweifachverglasung. Das Badezimmer wurde bereits in den 1990er-Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist mit Kabelfernsehen ausgestattet.

Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger und zugleich innenstadtnaher Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, teilweise auch fußläufig.
Rheinfelden überzeugt durch seine attraktive Lage im Dreiländereck Deutschland–Schweiz–Frankreich.
Die Nähe zu Basel macht den Standort besonders interessant für Grenzgänger und Berufspendler. Über die Autobahnen A98 und A861 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Basel, Schweiz und Freiburg. Auch der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg ist mit dem Auto gut erreichbar. Der Bahnhof Rheinfelden bietet schnelle Zugverbindungen nach Basel sowie entlang des Hochrheins.
Auch Ziele in Richtung Waldshut, Schaffhausen und Bodensee sind für Freizeit- und Wochenendausflüge gut angebunden.
Die zentrale Lage verbindet somit kurze Alltagswege mit einer ausgezeichneten regionalen und internationalen Verkehrsanbindung.
Ideal für Familien, Berufstätige und Grenzgänger, die ruhiges Wohnen und urbane Nähe miteinander verbinden möchten.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar. Der Verkäufer behält sich vor frei über den Verkauf zu entscheiden – dies betrifft insbesondere die Annahme, Ablehnung oder weitere Verhandlung einzelner Angebote.
Bitte beachten Sie, dass es im Rahmen eines solchen Verfahrens grundsätzlich nicht zu verhindern ist, dass auch Kaufangebote über dem Angebotspreis eingehen können.
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Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich schriftlich bearbeiten und von telefonischen Kontaktaufnahmen bitten abzusehen.
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: E