Nhà ở một gia đình cần bán, Lichtenfels, Bayern 96215, Đức

Ein Zuhause mit Möglichkeiten – großzügiges Wohnen, Werkstatt & weitläufiger Garten

Dieses vielseitige Anwesen verbindet großzügiges Wohnen mit außergewöhnlich viel Platz für Hobby, Handwerk und Gewerbe. Ruhig gelegen in einem Stadtteil von Lichtenfels, erwarten Sie auf einem ca. 1.537 m² großen Grundstück rund 168 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Werkstatt- und Nutzflächen von ca. 196 m². Die Lage in einem Mischgebiet eröffnet dabei interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden.
Das ursprünglich 1939 errichtete Wohnhaus wurde 1991 grundlegend saniert. In diesem Zuge wurde unter anderem das Dach neu eingedeckt, gedämmt und ausgebaut. Weitere Modernisierungen folgten 2012, darunter teilweise erneuerte Fenster sowie das vollständig modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss. 2015/2016 erfolgten weitere Renovierungsarbeiten, bei denen unter anderem teilweise neue Bodenbeläge verlegt wurden.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei weitgehend eigenständige Wohnbereiche und bietet damit viel Flexibilität für unterschiedliche Lebensmodelle – vom großzügigen Familienwohnen über mehrere Generationen unter einem Dach bis hin zur Kombination aus Hauptwohnbereich und Einliegerbereich.
Im Erdgeschoss stehen ca. 88 m² zur Verfügung. Hier erwarten Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Garderobe, eine moderne, erst vor kurzer Zeit neu eingebaute Küche, ein Wohnzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über das angrenzende Ankleidezimmer gelangen Sie in das helle und geräumige Schlafzimmer.
Das Obergeschoss umfasst weitere ca. 80 m². Eine gepflegte Küche, der helle Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie das großzügige Wohnzimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Kamin- und Kachelofen sorgen zusätzlich für Behaglichkeit. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Etage. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Untergeschoss stehen umfangreiche Flächen zur Verfügung, die unter anderem als Werkstatt, Büro, Lager und Hobbybereich genutzt werden können. Die Werkstatt wurde 1991 ergänzt, 1993 folgte ein weiterer Anbau mit Bürobereich und Garage.
Verschiedene Werkstatt- und Lagerräume, Büroflächen, ein Wintergarten, ein Hobby-/Partyraum sowie ein weiteres Bad mit Waschküche eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – ob für das eigene Gewerbe, ambitionierte Heimwerker oder einfach für alle, die viel Platz benötigen. Ein geschützter Innenhof mit Markise schafft zusätzlich einen gemütlichen Rückzugsort mit viel Privatsphäre.
Auch der weitläufige Garten mit Gartenhütte und kleinem Teich bietet viel Raum zum Entspannen, Gärtnern und Verwirklichen eigener Ideen. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche erscheint grundsätzlich auch eine weitere Bebauung interessant.
Zwei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof runden dieses vielseitige Angebot ab.
Eine Immobilie für Menschen, die Freiraum schätzen und Platz für ihre Ideen suchen – zum Wohnen, Arbeiten und Leben.

Ausstattung:
•tEinfamilienhaus mit Einliegerbereich und großzügiger Werkstatt
•tLage im Mischgebiet – Wohnen und gewerbliche Nutzung kombinierbar
•tBaujahr Wohnhaus 1939 (1991 saniert)
•tWerkstatt 1991 errichtet
•tBüroanbau und Garage 1993
•tGrundstück ca. 1.537 m²
•tWohnfläche ca. 168 m², davon ca. 88 m² im EG und ca. 80 m² im OG
•tWerkstatt-/Nutzfläche im UG ca. 196 m²
•tGas-Zentralheizung, Baujahr 1991
•tCa. 5.000-Liter-Gastank, unterirdisch, Gasanschluss vorhanden
•tKunststofffenster mit Doppelverglasung
•tBad im EG 2012 modernisiert
•tDach 1991 neu eingedeckt, gedämmt und ausgebaut
•tTeilweise Renovierungen und neue Bodenbeläge 2015/2016
•tKaminofen und Kachelofen im OG
•tBalkon
•tWintergarten
•tGeschützter Innenhof mit Markise
•tGroßzügiger Garten mit Gartenhütte und kleinem Teich
•tZwei Garagen sowie weitere Stellplätze im Hof
•tWerkstatt mit Starkstromanschluss
•tPrivatweg

Lage:
Lichtenfels ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels im wunderschönen Oberfranken und ist bekannt als „Deutsche Korbstadt“. Durch die Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg, die Anbindung der Autobahn A73, die Bundesstraßen B303, B173, sowie durch den Stadtbahnhof ist Lichtenfels sehr gut an das nationale Verkehrsnetz angebunden. Nächstgrößere Städte wie Bamberg, Coburg oder Kronach sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. In Lichtenfels gibt es eine breite Palette an Fachgeschäften, Supermärkten, Bäcker und Metzger. Die Gastronomieszene bietet zudem mehrere Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an Geschmacksrichtungen und kulinarischen Erlebnissen bieten. Zur medizinischen Versorgung gibt es einige Arztpraxen der Fach- und Allgemeinmedizin, sowie das Klinikum Lichtenfels. Mehrere Kindergärten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden. Lichtenfels bietet nicht nur alles was man zum täglichen Leben braucht, sondern ist auch ein sehr attraktiver Wirtschafts- und Tourismusstandort. Der Staffelberg, Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen und die Obermain Therme zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen. Das Highlight des Jahres findet immer am Wochenende zum dritten Sonntag im September statt. Der bekannte Lichtenfelser Korbmarkt, eine Mischung aus Altstadtfest und Spezialmarkt für Korbwaren, zieht alljährlich tausende von Besuchern an, ebenso wie der urige Weihnachtsmarkt oder das Lichtenfelser Weinfest.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 292,80 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: H