Căn hộ để bán, Lichtenfels, Bayern 96215, Đức

Charmante, modernisierte Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Lichtenfels mit Balkon & Garage

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer sehr beliebten Wohnlage von Lichtenfels. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen im Grünen. Die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Wohnruhe – nur wenige Schritte vom Main und dem Oberwallenstadter Baggersee entfernt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC, einer Küche mit Speisekammer, einem großzügigen Wohnbereich sowie einem Balkon.
Im Jahr 2018 wurde die gesamte Wohnung grundlegend modernisiert und mit viel Geschmack und Liebe zum Detail renoviert. Die offene, moderne Küche mit Bartresen ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen Esstisch. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Weitblick ins Grüne, auf den parkähnlichen Garten der Anlage sowie auf den dahinterliegenden Spielplatz.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigenes Dachbodenabteil sowie ein separater Kellerraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die Belange der Wohnanlage, während ein Gärtner die gepflegten Grünflächen betreut.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Eigentumswohnung und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
-tWohnung 3.OG, ca. 84 m² Wohnfläche
-tGas-Etagenheizung 2015
-tGrundlegende Modernisierung 2018
-tInkl. Deckendämmung, zusätzliche Isolierung
-tFliesen, Laminat mit Haptik
-tHolzfenster doppelverglast, neue Isolierung + Griffe
-tSicherheitswohnungstür 2018
-tBad: Anschluss für Waschmaschine
-tAlternativ: Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
-tDachbodenabteil + Kellerraum
-tGarage
-tGemeinschaftlicher Garten
-tGesamt: 3 Häuser, 24 Wohneinheiten
-tSAT-Schüssel
-tHausverwaltung + Gärtner

Lage:
Lichtenfels ist die Kreisstadt des Landkreises Lichtenfels im wunderschönen Oberfranken und ist bekannt als „Deutsche Korbstadt“. Durch die Zugehörigkeit zur Metropolregion Nürnberg, die Anbindung der Autobahn A73, die Bundesstraßen B303, B173, sowie durch den Stadtbahnhof ist Lichtenfels sehr gut an das nationale Verkehrsnetz angebunden. Nächstgrößere Städte wie Bamberg, Coburg oder Kronach sind in ca. 20-30 Minuten zu erreichen. In Lichtenfels gibt es eine breite Palette an Fachgeschäften, Supermärkten, Bäcker und Metzger. Die Gastronomieszene bietet zudem mehrere Restaurants und Cafés, die eine Vielfalt an Geschmacksrichtungen und kulinarischen Erlebnissen bieten. Zur medizinischen Versorgung gibt es einige Arztpraxen der Fach- und Allgemeinmedizin, sowie das Klinikum Lichtenfels. Mehrere Kindergärten, Kitas und Schulen sind in unmittelbarer Nähe ebenfalls vorhanden. Lichtenfels bietet nicht nur alles was man zum täglichen Leben braucht, sondern ist auch ein sehr attraktiver Wirtschafts- und Tourismusstandort. Der Staffelberg, Kloster Banz, die Wallfahrtsbasilika Vierzehnheiligen und die Obermain Therme zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen. Das Highlight des Jahres findet immer am Wochenende zum dritten Sonntag im September statt. Der bekannte Lichtenfelser Korbmarkt, eine Mischung aus Altstadtfest und Spezialmarkt für Korbwaren, zieht alljährlich tausende von Besuchern an, ebenso wie der urige Weihnachtsmarkt oder das Lichtenfelser Weinfest.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 96,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Etagenheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C