Bán nhà phố, Goch, Nordrhein-Westfalen 47574, Đức

Modernes Familienhaus mit außergewöhnlich viel Wohnraum

Dieses kernsanierte Mittelhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine moderne Gestaltung auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 183,60 m² bietet die Immobilie deutlich mehr Platz, als man von außen vermuten würde.
Bereits beim Betreten wird deutlich, wie aufwendig und hochwertig dieses Haus modernisiert wurde. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und hochwertige Materialien schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistern wird.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer modernen Küche inklusive hochwertiger Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, einem modernisierten Badezimmer sowie einem wunderschönen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer sowie ein weiteres modernes Tageslichtbad. Vom Ankleidezimmer und einem der Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eignet sich ideal für größere Familien, Homeoffice oder Hobbys.
Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot und mehreren Räumen, die sich hervorragend als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsflächen eignen.
Ergänzt wird das Außenangebot durch eine sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten – ein idealer Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen.
Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Kernsanierung der vergangenen Jahre. Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass hier praktisch ohne Renovierungsaufwand eingezogen werden kann.
Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solarthermieanlage.
Diese ist derzeit nicht in Betrieb und sollte bei Bedarf überprüft bzw. instand gesetzt werden.
Zusätzlich verbleibt das installierte Balkonkraftwerk im Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Es kann zur Eigenstromerzeugung beitragen und die laufenden Stromkosten im Alltag reduzieren.

Ausstattung:
✔ Ca. 210 m² Wohnfläche
✔ Hochwertig kernsaniert
✔ Hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
✔ Großzügiger Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
✔ Sonnige Terrasse und Balkon
✔ 3 moderne Tageslichtbäder
✔ Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
✔ Voll unterkellert
✔ Elektrische Rollläden in ausgewählten Bereichen
✔ Klimaanlage im Schlafzimmer für angenehmen Wohnkomfort an warmen Sommertagen
✔ Hochwertig integrierte Deckeneinbau-Leinwand (Heimkino-System) im Wohnzimmer – per Knopfdruck fährt eine Projektionsleinwand elegant aus der Decke und verwandelt den Wohnbereich in ein privates Heimkino. Ideal für Filmabende, Sportübertragungen oder Gaming in beeindruckender Größe.
✔ Umfangreich modernisiert und sofort bezugsbereit
✔ Ideal für Familien mit großem Platzbedarf
✔ Balkonkraftwerk ca. 1,3KWh zur Eigenstromerzeugung
✔ Solarthermieanlage vorhanden (derzeit außer Betrieb – Überprüfung bzw. Instandsetzung erforderlich)

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Goch. Das gewachsene Wohnumfeld überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und eine hervorragende Infrastruktur.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten beste Voraussetzungen für Familien.
Die Gocher Innenstadt ist schnell erreichbar und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen, die Autobahn A57 sowie den Bahnhof Goch. Dadurch sind die umliegenden Städte und die Niederlande bequem erreichbar.

Sonstige Angaben:
Sie interessieren sich für diese Immobilie?
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen wichtigen Informationen per E-Mail zu.
Sollte die Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen, vereinbaren wir anschließend gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre E-Mail-Adresse, vollständige Anschrift sowie eine Telefonnummer für Rückfragen.
Diese Immobilie passt nicht ganz zu Ihnen?
Weitere interessante Angebote finden Sie unter:
www.vrella.century21.de
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder denken darüber nach? Ob zeitnah oder erst zu einem späteren Zeitpunkt:
Wir beraten Sie gerne persönlich, ehrlich und marktgerecht.
Ihre kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie hier:
https://vrella.century21.de/bewerten
Bei CENTURY 21 Vrella Immobilien profitieren Sie von regionaler Marktkenntnis, professioneller Vermarktung und persönlicher Begleitung durch IHK-geprüfte und TÜV-zertifizierte Immobilienberater.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 180,50 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F