Căn hộ để bán, Darmstadt, Andalucia 64285, Đức

Mitten in Bessungen

Diese gepflegte, ca. 75 m² große Wohnung befindet sich in Darmstadt-Bessungen und somit in einem der begehrtesten Wohnviertel Darmstadts. Die als Dachgeschosswohnung ausgebildete Immobilie besticht mit einem sehr praktikablen Grundriss mit drei Zimmern, einer offenen Küche, einem großen Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einem separaten Gäste-WC. Alle Räume werden dabei durch den zentral angeordneten Dielenbereich erschlossen. Besonders reizvoll ist, dass alle Räumlichkeiten über eine Gaube mit modernen Fassadenfenstern verfügen. Dies ist nicht nur komfortabel und funktionell sondern erzeugt, vor allem im Wohn- Esszimmer und Küchenbereich, einen reizvollen architektonischen Aspekt. Insgesamt ist die Wohnung sehr hell gestaltet, mit einem durchgängig verlegten Fliesenbelag und weißen Wandoberflächen. Das ursprünglich 1959 erbaute Wohnhaus wurde im Laufe der Zeit immer bestens in Stand gehalten und präsentiert sich, wie auch die Wohnung selbst, in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden beispielsweise zuletzt 2025 alle Fenster erneuert. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum mit ordentlichem Nutzflächenangebot. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße Bessungens ist über jeden Zweifel erhaben. Nicht nur äußerst gesucht, aufgrund des Charmes dieses alten Stadtteil Darmstadts, sondern auch wegen der brillanten umliegenden Infrastruktur in Bezug auf Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen / Kindergärten und Naherholungsgebiete. Die Immobilie wird ohne bestehende Mietverhältnisse angeboten und ist bereits geräumt.

Lage:
Der Süden Bessungens bietet beste Voraussetzungen zum stadtnahen Wohnen in exzellenter Lage - verbunden mit idealen Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Gebäude liegt trotz der zentralen Lage in einer ruhigen Seitenstraße mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Zusätzlich bietet Bessungen seinen Bewohnern eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars sowie diverse Freizeitangebote für sportlich Aktive, darunter eine Radrennbahn, ein Hallenbad und ein Tennis-Club. Die hervorragenden infrastrukturellen Anbindung mit kurzen Wegen zur A5 und den nur wenige Meter entfernten Bus- und Zugverbindungen machen diese Lage sowohl für Berufspendler, als auch für Ortsansässige äußerst interessant. Der Bahnhof Darmstadt Süd, mit Direktverbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof, ist in ca. zehn Gehminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben:
- Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
- Baujahr des Gebäudes ca. 1959
- 3 Zimmer, Küche, 1 Tageslichtbad, 1 Tageslicht Gäste WC, große Diele
- Gauben in allen Zimmern, Küche und Bad
- Gepflegter Zustand der Wohnung und des Gebäudes
- Das Hausgeld beträgt ca. 400,- € pro Monat
- Nutzfläche Dank dazugehörigem Kellerraum vorhanden
- Neue Fenster aus 2025 in der gesamten Wohnung
- Küchenzeile ist Bestandteil des Angebotes
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Alle Böden mit hellem Fliesenbelag
- Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Keine bestehenden Mietverhältnisse
- Wohnung bereits leerstehend
- Übergabe nach Absprache
- Der neu erstellte Energieausweis wird kurzfristig nachgereicht

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://darmstadt.century21.de/legal