Quảng cáo để bán, Burgkirchen/hirten, Bayern 84508, Đức

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, Einliegerwohnung und großem Grundstück

Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus in Burgkirchen-Hirten vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzung und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus (Baujahr 1984) sowie einem separat errichteten Praxisgebäude (Baujahr 1985) und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit insgesamt 1.394 m² Fläche.
Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 284 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Badezimmern sowie 2 Gäste-WCs. Besonders hervorzuheben ist die komfortable Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die moderne Einbauküche wurde 2017 erneuert und mit hochwertigen BORA- und SIEMENS-Geräten ausgestattet. Allein der Anschaffungswert der Küche betrug rund 18.000 €.
Im Jahr 1996 wurde das Dachgeschoss zu einer eigenständigen zweiten Wohneinheit ausgebaut, wodurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Unterbringung erwachsener Familienmitglieder – die flexible Gestaltung eröffnet zahlreiche Perspektiven.
Der gewerbliche Gebäudeteil umfasst eine bisher als Arztpraxis genutzte Gewerbefläche von ca. 171 m² sowie zwei separate WCs. Die Praxisräume eignen sich nicht nur für medizinische Berufe, sondern auch für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungen wie Therapie-, Büro-, Kanzlei-, Beratungs- oder Dienstleistungsflächen.
Zusätzlich stehen ca. 155 m² Nutzfläche zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Zwei Garagen sowie fünf Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.
Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Investitionen in die Gebäudetechnik. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage, die im Jahr 2013 erneuert wurde. Die Investitionskosten beliefen sich auf rund 31.000 €. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen mit jeweils 23,52 kWp und 19,84 kWp, die einen wesentlichen Beitrag zur Reduzierung der Energiekosten leisten. Das Dachgeschoss wurde fachgerecht mit Glaswolle gedämmt, wodurch die Energieeffizienz zusätzlich verbessert wird. Das Ergebnis dieser Maßnahmen spiegelt sich in der hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ und dem niedrigen Endenergieverbrauch von lediglich 26,1 kWh/(m²·a) wider.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, attraktiven Gewerbeflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Freiberufler, Ärzte, Unternehmer oder Investoren.

Ausstattung:
- Wohnhaus Baujahr 1984 / 1985
- Praxisgebäude Baujahr 1985
- Dachgeschossausbau zur zweiten Wohneinheit im Jahr 1996
- ca. 284 m² Wohnfläche
- ca. 171 m² Gewerbefläche
- ca. 155 m² Nutzfläche
- Grundstücksfläche ca. 1.394 m²
- 7 Zimmer
- 3 Badezimmer
- 2 Gäste-WCs im Wohnhaus
- 2 WCs im Praxisbereich
- Massivbauweise: Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken
- Moderne Einbauküche (2017 erneuert, Wert ca. 18.000 €)
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss des Wohnhauses
- Wärmepumpe, erneuert im Jahr 2013 (Investition ca. 31.000 €)
- Wasserpufferspeicher mit insgesamt 1.850 Liter
- Photovoltaikanlage mit 23,52 kWp und 19,84 kWp
- Dachgeschoss mit Glaswolle gedämmt
- Großzügige und helle Wohnräume
- separater Gewerbebereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- zwei Garagen
- fünf Außenstellplätze
- großzügige Außenflächen
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergieverbrauch 26,1 kWh/(m²·a)

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hirten der Gemeinde Burgkirchen an der Alz im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Burgkirchen zählt zu den wirtschaftlich stärksten Gemeinden der Region und profitiert insbesondere von der Nähe zum bedeutenden Chemiedreieck Bayern mit zahlreichen namhaften Arbeitgebern. Dadurch besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein.
Über die Bundesstraße B20 sowie die nahegelegenen Verkehrsachsen sind die Städte Altötting, Burghausen, Mühldorf am Inn, Traunstein und Salzburg bequem erreichbar. Die Lage bietet somit eine hervorragende Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität.
Die ruhige Ortsrandlage sorgt für ein angenehmes Umfeld und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit für Kunden, Patienten oder Geschäftspartner.

Sonstige Angaben:
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Die Immobilie wird nach Vereinbarung frei und kann flexibel übernommen werden. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die bestehende Praxisfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Ebenso denkbar ist – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – eine alternative Nutzung der Gewerbeflächen.
Die Kombination aus moderner Wärmepumpentechnik, leistungsstarker Photovoltaikanlage und gedämmter Dachkonstruktion sorgt für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Bewirtschaftung der Immobilie. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ stellt insbesondere vor dem Hintergrund steigender Energiekosten einen bedeutenden Mehrwert für Eigennutzer und Kapitalanleger dar.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 26,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Elektro | Energieeffizienzklasse: A+

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal