Satılık arazi, Zielitz, Sachsen-Anhalt 39326, Almanya

Vielseitiges Entwicklungsareal mit drei Großgebäuden

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 6.030 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienangebot mit drei freistehenden Mehrzweckgebäuden, die jeweils über eine Nutzfläche von ca. 900 m² verfügen. Das Areal bietet enormes Potenzial für Investoren, Projektentwickler und Unternehmen, die nach flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großzügigen Flächenreserven suchen.
Die vorhandenen Gebäude eröffnen eine Vielzahl an denkbaren Nutzungskonzepten. So eignen sich die Flächen beispielsweise für die gewerbliche Nutzung, als Lager- und Logistikflächen, für Produktion und Handwerk, als Werkstatt- oder Serviceflächen, für Büro- und Verwaltungszwecke, als Schulungs- oder Vereinsräume oder für unterschiedlichste projektbezogene Nutzungen. Ebenso können alternative Konzepte geprüft werden, wobei eine wohnwirtschaftliche Nutzung grundsätzlich denkbar ist, jedoch aufgrund der bestehenden Gegebenheiten eher nachrangig erscheint.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Grundstücksfläche, die neben den Bestandsgebäuden zusätzliche Entwicklungs- und Gestaltungsspielräume bietet. Je nach individuellem Nutzungskonzept besteht auch die Möglichkeit, die vorhandene Bebauung zu entfernen und das Grundstück einer neuen Nutzung zuzuführen. Dadurch eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein weitläufiges Areal nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln und langfristig aufzuwerten.
Dieses Angebot vereint großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Investoren und Projektentwickler mit Weitblick.

Ausstattung:
Gebäude 1:
- Nutzfläche: ca. 900 m²
Gebäude 2:
- Nutzfläche: ca. 900 m²
Gebäude 3:
- Nutzfläche: ca. 900 m²
Grundstück und Außenbereich:
- Weitläufiges Grundstück mit ca. 6.030 m² Fläche
- Großzügige Freiflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Hervorragendes Entwicklungspotenzial für unterschiedliche gewerbliche oder projektbezogene Konzepte
- Potenzial zur Umnutzung oder Neuentwicklung des Grundstücks (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

Lage:
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Zielitz im Landkreis Börde, rund 15 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Der Standort zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage und eine solide Infrastruktur aus. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A14 sind Magdeburg und die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Zudem verfügt Zielitz über eine Anbindung an das regionale Schienennetz und bietet somit gute Voraussetzungen für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehre.
Die Gemeinde selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinischer Versorgung, Kindertagesstätten sowie weiteren öffentlichen und sozialen Einrichtungen. Darüber hinaus verfügt Zielitz über ein aktives Vereins- und Freizeitangebot, das die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.
Besondere wirtschaftliche Bedeutung erlangt die Gemeinde durch das überregional bekannte Kaliwerk Zielitz, einen der wichtigsten Arbeitgeber der Region. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Stabilität und kurzen Wegen in die Landeshauptstadt macht den Standort sowohl für gewerbliche Nutzungen als auch für langfristige Entwicklungsprojekte besonders interessant.

Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartner für die Immobilie :
Name: Oliver Blume
Tel.: 01702420444
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.
Bei den Gebäuden wurden asbesthaltige Baustoffe verwendet. Entsprechende Materialien stammen aus der Bauzeit und sind im Rahmen zukünftiger Sanierungs-, Umbau- oder Rückbaumaßnahmen gemäß den geltenden gesetzlichen Vorschriften fachgerecht zu behandeln und zu entsorgen. Interessenten wird empfohlen, dies bei ihrer Investitions- und Modernisierungsplanung zu berücksichtigen.
Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten.
Impressum & Datenschutzhinweise
https://regiomakler.century21.de/legal
https://regiomakler.century21.de/datenschutz

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 129,29 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fernwärme | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: D