Satılık Tek Aile Evi, Siegsdorf, Bayern 83313, Almanya

Großzügiges Familienhaus mit Bergblick – 236 m² Wohnfläche und Potenzial für zwei Wohneinheiten

Großzügiges Einfamilienhaus mit traumhaftem Bergblick und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Stellen Sie sich vor, Sie genießen Ihren Morgenkaffee auf der Terrasse oder dem Balkon und blicken dabei auf die umliegende Bergwelt. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Siegsdorf verbindet genau dieses Wohngefühl mit einer hervorragenden Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 236 m² Wohnfläche und einem 827 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der bereits vorhandenen zweiten Küche lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand auch in zwei Wohneinheiten aufteilen.
Highlights auf einen Blick
◆ ca. 236 m² Wohnfläche
◆ 827 m² Grundstück
◆ traumhafter Bergblick
◆ Möglichkeit zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten
◆ zwei Küchen (eine davon 2025 neu eingebaut)
◆ modernes Badezimmer (2025 vollständig renoviert)
◆ großzügige Terrasse und Balkon
◆ Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
◆ zusätzlicher Außenstellplatz
◆ Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
◆ viel Stauraum im Keller und Dachboden
◆ gepflegter Gesamtzustand
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus erschließen sich alle Räume des Erdgeschosses. Das helle Wohnzimmer bildet mit seinem direkten Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Familienlebens und bietet ausreichend Platz zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Das Obergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Drei großzügige Zimmer, alle mit direktem Zugang zum Balkon, schaffen ideale Voraussetzungen für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Besonders interessant ist die 2025 neu eingebaute Küche. Sie eröffnet die Möglichkeit, das Obergeschoss nahezu unabhängig vom Erdgeschoss zu nutzen und schafft damit beste Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die spätere Aufteilung in zwei Wohneinheiten.
Ein weiteres Badezimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Bügelzimmer mit Zugang zum Dachboden runden diese Etage ab.
Das Kellergeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Neben Heizraum und Werkstatt stehen großzügige Kellerflächen zur Verfügung, die sich ideal als Lager-, Hobby- oder Fitnessraum eignen.
Direkt angeschlossen befindet sich die geräumige Doppelgarage mit elektrischen Toren. Ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgt für weiteren Komfort.
Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, zusätzlich ist eine Solaranlage vorhanden.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die im Jahr 2025 modernisierten Bereiche verleihen der Immobilie bereits einen zeitgemäßen Charakter und bieten gleichzeitig Potenzial, weitere individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Ideal für:
◆ Familien mit Platzbedarf
◆ Mehrgenerationenwohnen
◆ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
◆ Kapitalanleger (Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich)

Ausstattung:
~ Baujahr: 1970, gepflegt und teilweise modernisiert
~ Offener Eingangsbereich im Erdgeschoss
~ Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
~ Küche im Erdgeschoss mit Kachelofen und Essbereich
~ Schlafzimmer und Badezimmer (2025 renoviert) im Erdgeschoss
~ Waschraum mit integrierter Toilette vor Kellerzugang
~Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (2025 neu), Balkonzugang von allen Räumen
~ Arbeitszimmer und separates Bügelzimmer
~ Dachboden mit Stauraum
~ Keller: Heizraum, Werkstatt, großer Kellerraum als Lager- oder Hobbyfläche
~ Doppelgarage mit elektrischen Toren, zusätzlicher Außenstellplatz
~ Teilweise erneuerte Fenster
~ Beheizt über Ölheizung, unterstützt durch Solaranlage
~ Ruhige, familienfreundliche Lage in naturnaher Umgebung
~ Bergblick und vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Radfahren, Seen, Sport)
~ Gute Anbindung an Autobahn und umliegende
~ Das Haus in zwei separate Wohneinheiten umgestaltet werden

Lage:
Die Immobilie liegt in einer attraktiven Lage mit Bergblick und einer hohen Lebensqualität. Die Anbindung an die Autobahn ist nur einen Katzensprung entfernt, wodurch die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Lage für Freizeitaktivitäten: Die herrliche Voralpenlandschaft lädt zu Wander‑ und Radtouren ein, es gibt zahlreiche ausgewiesene Wege und Trails und die Nähe zu Chiemgau‑Seen und dem Hochfelln ermöglicht vielfältige Outdoor‑Erlebnisse. Auch kulturell und touristisch bietet die Region viel. Vom Naturkunde‑ und Mammutmuseum bis zu traditionellen Veranstaltungen und Ausflugszielen im Chiemgau und im benachbarten Salzburg/Berchtesgadener Land.

Sonstige Angaben:
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Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 146,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: E

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