Satılık işyeri, Grünberg, Hessen 35305, Almanya

Historisches Ertragsobjekt mit Charakter – Fachwerkhaus im Herzen von Grünberg

Kapitalanlegern bietet sich hier ein seltenes gemischt genutztes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus mit Substanz und langfristigem Werterhalt – ein Objekt, das Ertragskraft und historischen Charme miteinander verbindet.
Das um 1700 errichtete Fachwerkgebäude wurde 1983/84 umfassend saniert – Heizung, Elektrik, Fenster und Sanitäranlagen wurden vollständig erneuert. Der massive Bruchstein-Gewölbekeller, die tragenden Fachwerkwände und die solide Bausubstanz sprechen für die Langlebigkeit dieser Immobilie. Das Dach ist mit Betondachziegeln eingedeckt, das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine wärmedämmende Isolierung.
Als eingetragenes Einzelkulturdenkmal profitiert das Objekt von den bekannten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7h/7i EStG – ein Vorteil, der gerade für Anleger mit entsprechendem steuerlichen Interesse attraktiv ist.
Die Ertragsstruktur überzeugt durch Diversifikation: Im Erdgeschoss befindet sich mit einer Geschäftsstelle der Württembergischen Versicherung ein bonitätsstarker gewerblicher Mieter auf rund 115 m² Nutzfläche, ergänzt durch vier Wohneinheiten mit insgesamt gut 197 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.410 € monatlich, was einer attraktiven Rendite von 6,22 % entspricht.
Ein besonderer Vorteil für Eigentümer: Im Objekt wohnt ein Hausmeister, der sich für nur 100 € im Monat eigenständig um anfallende Arbeiten kümmert. Das reduziert den Verwaltungsaufwand spürbar und sorgt dafür, dass kleinere Instandhaltungsmaßnahmen unkompliziert und zeitnah erledigt werden – ein echter Mehrwert für ein pflegeleichtes Investment.
Der Grundriss ist zeitgemäß und funktional: Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet großzügige, gut geschnittene Büro- und Kundenbereiche, die Wohnungen darüber sind ausreichend bemessen und gut belichtet. Das massive Treppenhaus mit Stahlbetontreppen und -geländern erschließt alle Geschosse solide und wartungsarm.

Ausstattung:
Hier die wichtigsten Merkmale zu diesem besonderen Objekt:
- Denkmalschutz: Einzelkulturdenkmal
- Gemischt genutztes Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus
- Baujahr: um 1700
- Gesamte Wohnfläche: 197,09 m²
- Wohn- und Nutzfläche: 312,47 m²
- Monatliche Mieteinnahmen: 2.410 €
- Jahresnettokaltmiete: 28.920 €
- Brutto-Rendite: 6,22 %
- Faktor: 16,07
- Fachwerkgebäude, Gefache Mauerwerk aus Ziegelsteinen, außen verputzt/sichtbares Fachwerk
- Fundamente: Bruchstein-Gewölbekeller
- Zwei Vollgeschosse, vollunterkellert, Dachgeschoss ausgebaut
- Dach: Satteldach mit Betondachziegeln (1983), Dachgeschoss mit Mineralwolle/Faserdämmung isoliert
- Komplettsanierung 1983/84 (Fenster, Heizung, Elektrik, Sanitär, Böden, Türen)
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung von 1983
- Elektroinstallation: Unterputz, komplett erneuert 1983, dreiadrig, mit separaten Zählern je Einheit
Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohnangebot bei einer individuellen Besichtigung!

Lage:
Die Immobilie liegt im historischen Stadtkern von Grünberg – zentraler geht es kaum. Diese Innenstadtlage sichert eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl bei gewerblichen als auch privaten Mietern: Zum Supermarkt Rewe sind es nur 197 m, Bäckerei, Apotheken, Arztpraxis und ein AOK-Beratungscenter liegen allesamt innerhalb von rund 120 Metern. Auch die Gastronomie ist mit mehreren Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe hervorragend abgedeckt.
Auch die Erreichbarkeit spricht für das Objekt: Der Bahnhof Grünberg (Oberhessen) ist in nur 529 m erreichbar, eine Bushaltestelle liegt sogar nur 99 m entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in ca. 5 km erreichbar, sodass sowohl das Rhein-Main-Gebiet als auch Gießen (ca. 22 km) gut angebunden sind – ein Pluspunkt für Pendler und damit für stabile Mieternachfrage.
Die soziodemografischen Daten untermauern das Investitionspotenzial: Grünberg zählt rund 13.159 Einwohner bei positivem Wanderungssaldo, die Arbeitslosenquote liegt stabil bei niedrigen 3,6 %. Mit 65 % Eigentumsquote ist die Region von einer gefestigten Bewohnerstruktur geprägt.
Als Regionalzentrum profitiert Grünberg vom äußeren Einzugsgebiet der Metropolregion Frankfurt – eine Kombination aus kleinstädtischer Stabilität und überregionaler Anbindung, die für Investoren besonders attraktiv ist.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
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Käuferprovision:
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