Satılık Daire, Essen, Nordrhein-Westfalen 45359, Almanya

Großzügige 130qm Maisonette-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage und Alarmanlage

Diese ca. 130 m² große Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit 4,5 Zimmern sowie zwei Badezimmern ein großzügiges und komfortables Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über eine interne Treppe mit dem Souterrain verbunden.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und ist aufgeteilt in einen Eingangsbereich mit Diele, eine große Küche inklusive Einbauküche, ein Kinder- bzw. Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit schönem Blick ins Grüne und in den weitläufigen Gemeinschaftsgarten.
Der ca. 48 m² große Souterrainbereich bietet zwei weitere Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Zimmer verfügt über Einbauschränke und einen direkten Zugang zur Terrasse, das zweite Zimmer über einen kleinen begehbaren Kleiderschrank. Ergänzt wird diese Ebene durch eine kleine Diele mit Einbauschränken, ein innenliegendes Badezimmer mit Lüftung und Badewanne sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfangreich renoviert, modernisiert und teilweise saniert (u. a. Elektrik teilweise, Abwasserrohre, Treppengeländer). Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2025 erneuert. Zusätzlich ist eine hochwertige ABUS-Alarmanlage installiert und sorgt für ein erhöhtes Maß an Sicherheit.
Zum Angebot gehören zwei Kellerräume sowie eine großzügige Garage mit Heizung, Strom-, Wasseranschluss und einem WC. Zudem besteht die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox über einen eigenen Stromzähler und Sicherungskasten.
Ein attraktives Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.

Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung
- Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster
- umfangreiche Sanierung/Renovierung und Modernisierung im Jahr 2019
- Elektroleitungen teilweise
- Netzwerkverkabelung im Erdgeschoss und Souterrain
- Bodenbeläge im Erdgeschoss und Souterrain
- Wände
- Abwasserleitungen
- 2 Bäder (1x Innenliegend im Souterrain mit Badewanne und 1x mit Fenster im Erdgeschoss mit Dusche)
- Badezimmer im EG wurde Anfang 2025 erneuert
- Hochwertige Alarmanlage von ABUS
- Einbauküche inklusive
- diverse Einbauschränke inkl.
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Garage mit Strom, WC und Heizung im Kaufpreis enthalten
- Balkon im Erdgeschoss mit inkl. elektrischer Markise
- Terrasse mit Gartenzugang im Souterrain

Lage:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Essener Stadtteil Bedingrade. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, grüner Umgebung und guter Infrastruktur aus und gehört zu den beliebten Wohnlagen im Essener Westen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bieten die benachbarten Stadtteile Borbeck und Frintrop eine Vielzahl weiterer Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt sowie umliegender Stadtteile. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung, unter anderem in Richtung Mülheim an der Ruhr, Oberhausen und Duisburg.
Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein grünes Umfeld genießen möchten.

Sonstige Angaben:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann dennoch nicht übernommen werden.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt provisionsfrei.
Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung und nur gegen Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung bzw. eines entsprechenden Kapitalnachweises möglich.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 187,60 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F