Kiralık Daire, Berlin, Berlin 10829, Almanya

Herrschaftlicher Altbauglanz trifft Moderne: 4-Zimmer-Wohnjuwel mit exklusivem Office/Hobby Bereich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo historischer Charme auf zeitloses Design trifft.
Diese frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus und besticht durch eine herrschaftliche Atmosphäre auf ca. 87 m² Wohnfläche. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der perfekt durchdachte Grundriss, der durch eine enorme Besonderheit ergänzt wird: Über einen direkten Zugang gelangen Sie in ca. 26 m² zusätzliche, voll nutzbare Fläche im Souterrain mit Fenstern. Hier finden Sie den idealen Platz für ein ruhiges Home-Office, ein privates Fitnessstudio oder ein großzügiges Hobbyreich.
Schon beim Betreten der Wohnung wird die Liebe zum Detail spürbar: Prachtvoller Original-Deckenstuck, elegante Zierrosetten und frisch aufgearbeitete Echtholzdielen verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter. Großzügige, hohe Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes und offenes Wohnambiente. Hier genießen Sie die begehrten Vorzüge des klassischen Altbaus, kombiniert mit dem erstklassigen Komfort und der Energieeffizienz einer modernen Sanierung. Ein Erstbezug, der höchsten Ansprüchen an urbanes Wohnen gerecht wird.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde mit viel Gespür für Qualität modernisiert. Die exklusive Ausstattungsliste im Überblick:
Raumwunder: Ca. 87 m² Wohnfläche (4 Zimmer) plus ca. 26 m² zusätzliche, tageslichthelle und beheizte Souterrain-Nutzfläche.
Zustand: Absolut exklusiver Erstbezug nach umfassender, hochwertiger Renovierung.
Böden: Fachmännisch aufgearbeitete, originale Holzdielen, die Wärme und Charakter ausstrahlen.
Kulinarik: Offene, hochmoderne Einbauküche in edlem Mattschwarz, voll ausgestattet mit Markengeräten.
Bäder: Zwei exklusive Vollbäder – jeweils ausgestattet mit modernen Waschtischen, WC und großzügigen, ebenerdigen Walk-in-Duschen.
Altbau-Details: Aufwendig restaurierter Deckenstuck, historische Zierrosetten und extra hohe Räume für ein herrschaftliches Wohngefühl.
Technik: modernisierte Elektro- und Sanitäranlagen.

Lage:
Lebendig, charmant und mittendrin – Erstklassige Kiez-Lage auf der „Roten Insel“
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und geschichtsträchtigsten Wohnlagen von Berlin-Schöneberg (10829). Das Viertel rund um die „Rote Insel“ ist bekannt für seine ganz besondere, fast dörfliche Nachbarschafts-Atmosphäre mitten in der Metropole. Die direkte Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus inhabergeführten Cafés, erstklassigen Restaurants, kleinen Boutiquen und Galerien.
Urbanität & Freizeit: Der weit über die Grenzen Schönebergs hinaus beliebte Akazienkiez sowie der idyllische Viktoriapark sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Sport, Erholung und Kultur bietet der spektakuläre Park am Gleisdreieck weitläufige Grünflächen direkt vor der Haustür.
Perfekte Anbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Stationen „Julius-Leber-Brücke“ (S1) und „Schöneberg“ (S1, S41/42 Ringbahn) sowie mehrere Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt zum Berliner Stadtring (A100).

Sonstige Angaben:
Benötigte Bewerbungsunterlagen nach Besichtigung :
* bei Angestellten: die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen in Kopie. Bei noch vorhandener Probezeit – Kopie vom Arbeitsvertrag
* bei Beamten: nur die letzte aktuelle Gehaltsbescheinigung (in Kopie)
* bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, eventuell Bankauskunft
* bei Rentnern: den letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie
* bei Arbeitssuchenden: Bewilligungsbescheid von ARGE oder Sozialamt
Von allen Bewerbern: Kopie vom Personalausweis
Die vorstehenden Angaben des/der Mietinteressenten werden streng vertraulich behandelt und insbesondere die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten (§ 1, § 2 Bundesdatenschutzgesetz) beachtet.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Unsere AGB´s finden Sie auf unserer Homepage.
Bitte beachten Sie das die dargestellten Fotos mithilfe von Künstlicher Intelligenz auf bearbeitet worden sind. Auf Anfrage erhalten Sie gerne einen Originalgetreuen 360•-Rundgang.
Aus diesem Grund sind wir in der Regel immer vom Vermieter schriftlich beauftragt. Für diesen arbeiten wir im Auftrag, aus diesem Grund richten wir uns dabei immer an die Wünsche und Vorgaben unseres Auftraggebers.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 182,90 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: F