Дом на продажу, Ruhstorf, Bayern 94099, Германия

Natürlich wohnen mit viel Raum – Doppelhaushälfte mit separatem Wohnbereich & Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2002 überzeugt durch ihre besondere Holzbauweise und ein familienfreundliches Raumkonzept. Auf ca. 192,53 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet sie viel Platz für das Familienleben und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Helle Räume, großzügige Fensterflächen, sichtbare Holzelemente und der markante Sichtdachstuhl verleihen dem Haus einen warmen und zugleich modernen Charakter.
Im Erdgeschoss stehen neben praktischen Hauswirtschafts- und Nebenflächen separat nutzbare Räumlichkeiten mit eigenem Badezimmer zur Verfügung. Durch die räumliche Abgrenzung eignet sich dieser Bereich ideal für ein Familienmitglied, Gäste oder als Homeoffice.
Das Herzstück des Hauses befindet sich im 1. Obergeschoss: Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich zur neu angelegten WPC-Terrasse und zum Garten und schafft eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die großzügige Einbauküche mit separatem Vorratsraum sowie ein zusätzliches WC ergänzen diese Wohnebene.
Im 2. Obergeschoss befinden sich drei helle und gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet. Der sichtbare Dachstuhl setzt einen besonderen architektonischen Akzent und verleiht dieser Etage eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Die Innenräume wurden neu gestrichen und präsentieren sich gepflegt und einladend. Ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Ausstattung:
- Gepflegte Doppelhaushälfte in charaktervoller Holzbauweise, Baujahr 2002
- Ca. 192,53 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- Ca. 232 m² Grundstücksfläche
- 5 Zimmer
- Separat nutzbarer Bereich im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Sichtbare Holzelemente und markanter Sichtdachstuhl
- Einbauküche mit separatem Vorratsraum
- Einbaugeräte in der Küche erneuert
- Zusätzliches WC im 1. Obergeschoss
- Drei helle Zimmer im 2. Obergeschoss
- Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
- Treppenhaus kürzlich vollständig neu gestrichen
- Viiessmann-Ersatztherme vorhanden und im Kaufumfang enthalten; für einen zukünftigen Austausch der bestehenden Therme vorgesehen
- Neu angelegte WPC-Terrasse
- Elektrische Markise
- Garten
- Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten

Lage:
Die Immobilie befindet sich in Ruhstorf an der Rott im Landkreis Passau und bietet insbesondere Familien ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Marktgemeinde verbindet eine gewachsene, familienfreundliche Umgebung mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in Ruhstorf. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote stehen ebenfalls vor Ort bzw. im nahe gelegenen Pocking zur Verfügung.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Die ländlich geprägte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Aktivitäten im Freien und schafft einen attraktiven Ausgleich zum Alltag.
Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die A3 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Passau und in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Ruhstorf bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben:
Sie finden dieses Angebot ansprechend und möchten noch mehr über diese Immobilie erfahren? Schauen Sie sich den 360° Rundgang an und bilden sich einen eigenen Eindruck.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
Durch die Anfrage zur Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung einer Besichtigung oder die Bereitstellung von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Doppelmaklertätigkeit:
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach § 656c BGB für den Eigentümer mit derselben Provision, wie für den Käufer, tätig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 77,60 kWh/(m²*a) | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: C

Impressum des Anbieters: https://goldentime.century21.de/legal