Дом в аренду, Rodewald, Niedersachsen 31637, Германия

** Exklusiver Erstbezug: Moderne Doppelhaushälfte (KfW 55) **

Sie suchen ein neues Zuhause, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet und zugleich mit eigener Terrasse, Garten und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft überzeugt? Dann heißen wir von C21 Tigges Immobilien Sie herzlich willkommen zu dieser attraktiven Mietgelegenheit im Erstbezug.
Hier wohnen Sie in einer von vier neu errichteten Doppelhaushälften in massiver Klinkerbauweise, die erst vor wenigen Wochen fertiggestellt wurden und nun mit hochwertiger Ausstattung und einem modernen Wohnkonzept auf ihre ersten Mieter warten. Die Häuser verfügen über ca. 184 m² Nutz-Wohnfläche und vier Zimmer.
Errichtet nach dem KfW-55-Standard, sind sie mit einer modernen Wärmepumpe und Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das Obergeschoss, das als Vollgeschoss ausgebaut wurde und damit ohne Dachschrägen auskommt. Drei flexibel nutzbare Zimmer – etwa als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein großzügiges Vollbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne befinden sich auf dieser Ebene. Die gehobene Ausstattung samt hochwertiger Keramik, Spiegel und Waschtischunterschrank unterstreicht den modernen Charakter.
Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Dachboden, der über eine Einschubtreppe im Flur zugänglich ist.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, eine großzügige Küche, ein Gäste-Duschbad, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen zum Garten und Zugang zur eigenen Terrasse.
Besonders praktisch ist die Nebeneingangstür zum Hauswirtschaftsraum, die diesen direkt mit dem Carport verbindet und Ihnen kurze, wettergeschützte Wege ermöglicht. Das Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt im hinteren Bereich über einen großen Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder eine Werkbank. Eine zusätzliche Tür führt direkt in den Garten, sodass Sie oder Ihre Gäste diesen betreten können, ohne durch das Haus zu gehen.
Die Einbauküche sowie die Bodenbeläge im Wohnzimmer bringen Sie selbst mit und haben damit die Möglichkeit, Ihre individuellen Vorstellungen einzubringen und dem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen. Bäder, Flure, Küche und der Hauswirtschaftsraum sind bereits mit zeitlosen Fliesen ausgestattet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gern das vollständige Exposé sowie eine virtuelle Besichtigung zur Verfügung. Weitere Informationen zu dieser und weiteren Immobilien in der Region finden Sie auf unserer Homepage tigges.cntury21.de
Bitte beachten Sie, dass einige der im Exposé enthaltenen Bilder KI-bearbeitet sind.

Ausstattung:
Gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 184,11 m² aufgeteilt in:
**Erdgeschoss**
Wohnen Essen 27,57 m²
Küche 12,48 m²
Diele 7,23 m²
Duschbad EG 5,01 m²
HWR 7,95 m²
Abstellraum 2,98 m²
**Obergeschoss**
Zimmer 1 - 13,64 m²
Zimmer 2- 13,86 m²
Zimmer 3 - 17,24 m²
Badezimmer 9,86 m²
Flur 4,68 m²
Spitzboden
Doppelcarport 31,23 m²
Abstellraum 12,91 m²
Terrasse 22,47 m²
Hier nochmal alle Highlights dieses Hauses auf einen Blick:
++ neues modernes Haus
++ Erstbezug
++ Doppelcarport mit Abstellraum
++ kleiner Garten
++ große Terrasse
++ Luft- Wärme- Pumpe
++ Fußbodenheizung
++ Küche als separater Raum
++ großer HWR
++ 2 Vollbäder
++ 3 Schlafzimmer
++ Spitzboden
++ hell und lichtdurchflutet
++ familienfreundlich und ruhig in 2. Reihe erbaut
++ Blick über die Pferdekoppel
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Lage:
Herzlich willkommen in Rodewald, einer lebenswerten Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser, die durch ihre naturnahe Umgebung, eine angenehme Dorfstruktur und eine sehr gute Anbindung überzeugt. Mit rund 2.600 Einwohnern bietet Rodewald eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, ohne auf wichtige Alltagsangebote verzichten zu müssen.
Die verkehrstechnische Lage ist ideal für Pendler wie auch für Menschen, die eine gute Anbindung schätzen. Über die nahe Bundesstraße B214 erreichen Sie schnell die Städte Nienburg, Schwarmstedt und Celle. Der Anschluss an die Autobahn A7 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Hannover und Hamburg. Auch Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften sind regelmäßig verfügbar.
Für Familien bietet Rodewald eine solide Bildungsinfrastruktur. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Real- und Oberschulen sowie Gymnasien liegen in den Nachbargemeinden Nienburg, Schwarmstedt oder Neustadt am Rübenberge und sind gut erreichbar.
Naturliebhaber genießen die weitläufigen Felder, Wälder und Wiesen, die Rodewald umgeben. Spazier- und Radwege führen durch abwechslungsreiche Landschaften, und die Nähe zu Natur- und Landschaftsschutzgebieten lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch Sport- und Vereinsangebote stärken den sozialen Zusammenhalt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Sonstige Angaben:
Das Team von CENTURY 21 Tigges Immobilien ist auf die hochwertige Vermarktung von Immobilien spezialisiert. Neben einer fachlichen Wertermittlung erstellen wir aussagekräftige Exposés, Energieausweise sowie Grundrisse und sämtliche für die Finanzierung und Beurkundung relevanten Unterlagen. Durch professionelle Fotos, 360 Grad Rundgänge sowie Drohnenaufnahmen setzen wir jedes Objekt maßgeschneidert für Sie in Szene. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Fähigkeiten, wenn es darum geht Visionen zu schaffen.
Selbstverständlich sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer immer erreichbar und schreiben Qualität und Transparenz groß!
CENTURY 21 - wir geben immer 121 % und zählen zu den "Big Five" Weltmarktführern in der Immobilienbranche. Profitieren Sie von unserer Marktpräsenz sowie unserem Netzwerk.
Alle Immobilien finden sie auch auf unserer Homepage www.tigges.century21.de
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über www.die-hausbewertung.de.
Alle uns vorliegenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung da.
Durch die Anfrage der Immobilie, Zusendung des Exposés, Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit Ihnen! Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Eigentümers.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 21,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärme-Pumpe | Energieeffizienzklasse: A+

Impressum des Anbieters: https://century21.de/page-legal