Дом на продажу, Panketal, Brandenburg 16341, Германия

Moderne Doppelhaushälfte mit Kamin, PV-Anlage, überdachter Terrasse, Wallbox & großem Garten

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Panketal und bietet mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie einem ca. 322 m² großen Grundstück ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Gesamteindruck deutlich. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie einem stilvoll ausgestatteten Gästebad mit ebenerdiger Dusche. Die verwendeten Materialien und Sanitärobjekte namhafter Hersteller wie Villeroy & Boch, Grohe und Dornbracht unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit Geräten von Siemens und Neff ausgestattet. Neben einem Induktionskochfeld stehen ein Wok-Gaskochfeld sowie ein Teppanyaki zur Verfügung. Robuste Granit-Arbeitsflächen runden das exklusive Küchenkonzept ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne. Auch hier wurde auf Qualität und Design großer Wert gelegt.
Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, in dem bereits Anschlüsse für Elektrik und Heizung vorhanden sind, sodass zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.
Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und bietet eine hohe Aufenthaltsqualität. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Pergola, ein hochwertiges Gartenhaus sowie ein stilvoll angelegter Koi-Teich mit professioneller Filtertechnik schaffen eine besondere Atmosphäre. Der Teich kann bei Bedarf ohne großen Aufwand in einen Pool umgewandelt werden.
Eine PKW-Stellfläche direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Haustechnik: Eine vor ca. zwei Jahren installierte Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox (Investitionsvolumen ca. 23.000 €) deckt einen Großteil des Strombedarfs und ermöglicht unter anderem das Laden eines Elektrofahrzeugs.
Die Immobilie wird über Fernwärme (Blockheizkraftwerk) versorgt und verfügt im Erdgeschoss sowie im Badezimmer über Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden, hochwertige Bodenbeläge sowie eine moderne Elektroinstallation (Busch-Jäger) unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.
Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als hochwertiges, energieeffizientes und sofort nutzbares Zuhause in einer gefragten Lage mit hervorragender Anbindung an Berlin.

Ausstattung:
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine moderne Bauweise, hochwertige Materialien und eine zeitgemäße technische Ausstattung.
Ausstattung im Überblick:
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 322 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- hochwertige Einbauküche
- Kamin im Wohnbereich
- überdachte Terrasse mit elektronischem Dachsystem, Beleuchtung und Sonnenschutz
- gepflegter Garten mit Geräteschuppen
- vorhandener Koiteich (Übernahme möglich / alternativ Poolnutzung denkbar)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- elektrische Rollläden
- hochwertige Bodenbeläge und Armaturen
- Hauswirtschaftsraum mit Gebäudetechnik
- Photovoltaikanlage auf dem Dach mit Speicher
- Wallbox am Stellplatz
- zwei Badezimmer (Dusche im EG, Badewanne im OG)
Die Kombination aus moderner Haustechnik, nachhaltiger Energieversorgung durch Photovoltaik sowie komfortabler Ausstattung sorgt für ein zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Panketal, einer beliebten Gemeinde nordöstlich von Berlin.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Mehrere Grünflächen sowie Wälder und Felder in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien.
Auch die Anbindung nach Berlin ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bahnhöfe sowie die Straßenanbindung gelangen Pendler bequem und zügig in die Berliner Innenstadt und in angrenzende Stadtteile.
Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der Hauptstadt.

Sonstige Angaben:
Bei dem angebotenen Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Das bedeutet, dass das Grundstück selbst nicht im Eigentum steht, sondern auf Grundlage eines Erbbaurechtsvertrages langfristig genutzt und bebaut werden kann.
Hierfür wird ein monatlicher Erbbauzins in Höhe von ca. 110 € entrichtet.
Das Erbbaurecht stellt eine in Deutschland weit verbreitete und rechtlich gesicherte Form der Grundstücksnutzung dar, die insbesondere im städtischen Raum häufig Anwendung findet. Für den Erwerber bietet sich dadurch die Möglichkeit, ein Grundstück zu nutzen und zu entwickeln, ohne den Kaufpreis für das Grundstück selbst aufbringen zu müssen.
Nach gestellter Anfrage und Erhalt des Exposés, erhalten Sie von uns einen virtuellen Rundgang der Immobilie. Bei Bedarf stellen wir Ihnen gern alle relevanten Unterlagen und Informationen zur Verfügung.
Wir sind jederzeit telefonisch und schriftlich für Sie erreichbar. Bei Fragen sind wir nur einen Anruf von Ihnen entfernt - Ihr CENTURY 21 Team.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 111,30 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Fußbodenheizung | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme | Energieeffizienzklasse: D