Квартира на продажу, Nürnberg, Bayern 90408, Германия

Exklusive Belle Étage mit Garten, zwei Terrassen und außergewöhnlichem Wohnambiente

In einem der besten und begehrtesten Stadtteile erwartet Sie diese außergewöhnliche Belle Étage mit rund 186m² Wohnfläche – ein Zuhause, das Großzügigkeit, Eleganz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise verbindet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch eine elegante Schiebetür lassen sich beide Räume vollständig miteinander verbinden und zu einer beeindruckenden, offenen Einheit verwandeln. Von hier aus gelangen Sie direkt in den privaten Garten – ein besonderer Rückzugsort mitten in der Stadt, der Wohnen und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet.
Im stilvollen Esszimmer sorgt ein charaktervoller Kachelofen für eine besondere Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie.
Die großzügige Küche ist mit hochwertigen Gaggenau-Geräten ausgestattet und verfügt über ein Gas-Kochfeld. Sie bietet nicht nur optimale Voraussetzungen für anspruchsvolles Kochen, sondern überzeugt auch durch ihren direkten Zugang zur zweiten Terrasse und zum Innenhof. Damit verbindet sie Funktionalität mit einem außergewöhnlich schönen Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über vier Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist eines der Zimmer mit separatem Zugang. Es eignet sich ideal als Homeoffice, Büro, Praxis, Gästezimmer oder für eine freiberufliche Tätigkeit, ohne die Privatsphäre des übrigen Wohnbereichs zu beeinträchtigen.
Zwei hochwertig ausgestattete Bäder ergänzen das großzügige Raumangebot.
Besonders charakteristisch für diese Belle Étage sind die hohen Decken, die den Räumen eine außergewöhnliche Großzügigkeit und eine elegante, repräsentative Atmosphäre verleihen.
Eine seltene Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, stilvolle Altbauarchitektur, hochwertige Ausstattung, private Außenflächen und eine erstklassige Lage miteinander verbinden möchten.

Ausstattung:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche inkl. Einbauküche
- 4 Schlafzimmer
- Abstellraum
- 2 Bäder
- 2 Terrassen
- Innenhof
- Garten
- Keller

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und schönsten Lagen Nürnbergs, in unmittelbarer Nähe zur Kaiserburg und dem historischen Burggarten. Die Meuschelstraße zählt zu den schönsten Jugendstilstraßen Nürnbergs und zeichnet sich durch ihr besonderes architektonisches Flair aus. Die besondere Kombination aus zentraler Lage, historischem Ambiente, stilvoller Jugendstilarchitektur und viel Grün macht diesen Standort außergewöhnlich.
Die Nürnberger Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme und repräsentative Wohnatmosphäre.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Nahverkehr, der Nürnberger Hauptbahnhof sowie die wichtigen Verkehrsachsen A3, A6 und A9 sind schnell erreichbar. Der Flughafen Nürnberg ist ebenfalls gut angebunden.
Eine Lage, die urbanes Leben, Kultur, Natur und hervorragende Erreichbarkeit auf besondere Weise miteinander verbindet.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Gap Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Käuferprovision:
2,97% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

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