Дом для одной семьи на продажу, Lichtenfels, Bayern 96215, Германия

Ein Zuhause zum Ankommen & Wohlfühlen – großzügiges Einfamilienhaus mit Pool & traumhaftem Garten

Viel Platz für die ganze Familie, ein wunderschöner Außenbereich und zahlreiche besondere Details vereinen sich in diesem großzügigen Einfamilienhaus im Lichtenfelser Ortsteil Mistelfeld. Das 1979 erbaute Haus verfügt über ca. 285 m² Wohnfläche und steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.339 m². In den Jahren 2018/2019 wurde die Immobilie umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem wunderschönen Kachelofen, der insbesondere an kühleren Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Wintergarten bietet einen weiteren schönen Platz zum Verweilen. Eine Küche mit praktischer zusätzlicher Vorbereitungs- bzw. Vorratsküche, ein weiteres flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.
Von mehreren Bereichen des Erdgeschosses gelangen Sie auf die Terrassen und in den liebevoll angelegten, nahezu uneinsehbaren Garten. Hier befindet sich eines der besonderen Highlights der Immobilie: der großzügige Außenpool mit 2026 erneuerter Gegenstromanlage. Gartenhaus und Holzlager ergänzen den Außenbereich und machen das Grundstück zu einem wunderbaren Rückzugsort für entspannte Sommertage, gesellige Abende oder einfach eine kleine Auszeit im eigenen Grün.
Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Das 2018/2019 vollständig erneuerte Hauptbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Auch das Kellergeschoss mit ca. 80 m² Nutzfläche hat einiges zu bieten: Neben Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellflächen befindet sich hier eine eigene Sauna und ein weiteres kleines Bad mit Dusche. Besonders praktisch ist zudem der direkte Zugang zur Doppelgarage. Weitere Fahrzeuge finden bequem auf den Stellflächen davor Platz.
Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2018/2019, eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007, deren Brenner 2024 erneuert wurde, sowie eine Photovoltaikanlage ergänzen die Ausstattung. Wechselrichter und Zähler der PV-Anlage wurden 2026 ebenfalls erneuert. Der erzeugte Strom kann zum Eigenverbrauch genutzt werden und bietet damit die Möglichkeit, die laufenden Energiekosten zu reduzieren.
Ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Wohlfühlfaktor verbinden möchten.

Ausstattung:
•tEinfamilienhaus, Baujahr 1979
•tca. 285 m² Wohnfläche
•tca. 80 m² Nutzfläche
•tca. 1.339 m² Grundstück
•tvoll unterkellert
•tumfassend renoviert 2018/2019
•tKachelofen, Kachelofeneinsatz 2019 erneuert
•tEchtholzparkett & Fliesen
•tWintergarten, Fenster 2009/2010 erneuert
•tzwei Terrassen
•tein Balkon
•tgroßzügiger, nahezu uneinsehbarer Garten
•tAußenpool, Gegenstromanlage 2026 erneuert
•tGartenhaus & Holzschuppen
•tSauna im Kellergeschoss
•tDoppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
•tzusätzliche Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage
•tdreifach verglaste Kunststofffenster aus 2018/2019
•tBad im OG 2018/2019 erneuert
•tÖl-Zentralheizung aus 2007, Brenner 2024 erneuert
•tPhotovoltaikanlage, Wechselrichter & Zähler 2026 erneuert
•tPV-Strom zum Eigenverbrauch nutzbar

Lage:
Mistelfeld ist ein idyllischer Ortsteil der oberfränkischen Kreisstadt Lichtenfels und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Obermaintals bietet der Ort einen angenehmen, dörflichen Charakter und eignet sich ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Direkt in Mistelfeld befinden sich unter anderem eine Gärtnerei und ein Landgasthof. Auch Spielplätze und ein örtlicher Fußballverein tragen zum gewachsenen Dorfleben bei. Die Lichtenfelser Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Restaurants und Cafés sowie Ärzte, das Klinikum, Kindergärten und Schulen.
Durch die Nähe zur A73 und zu den umliegenden Bundesstraßen ist Lichtenfels hervorragend angebunden. Bamberg, Coburg und Kronach sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof bietet regionale und überregionale Verbindungen. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Nürnberg und ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar.
Auch der Freizeitwert der Region überzeugt: Staffelberg, Kloster Banz, Vierzehnheiligen und die Obermain Therme zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen. Spaziergänge und Radtouren durch die Natur beginnen nahezu direkt vor der Haustür.
Eine schöne Kombination aus ländlicher Ruhe, Natur und der Nähe zur Kreisstadt Lichtenfels.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 111,20 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Öl | Energieeffizienzklasse: D