Дом на продажу, Herne, Nordrhein-Westfalen 44627, Германия

Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Holthausen! Voll vermietet!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 in zentraler Lage von Holthausen. Das Gebäude bietet sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 380 m² auf einem ca. 327 m² grossen Grundstück.
Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 40 bis ca. 64 m² und weisen unterschiedliche Grundrisse auf. Die Wohnungen wurden sukzessive renoviert, vier der sieben Einheiten in den letzten fünf Jahren. Alle Einheiten sind in einem ordentlichen Mietstandard ausgestattet.
Das Objekt ist voll unterkellert, die Fenster sind iso-doppelt-verglast mit Kunststoffrahmen. Beheizt wird das Objekt über eine moderne, energieeffiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, Warmwasser wird über Durchlauferhitzer generiert.
Dieses Mehrfamilienhaus in Herne-Holthausen bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, ein Objekt mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier langfristig eine sehr gute Rendite erzielen.
Alle Wohnungen sind derzeit gut, zum Teil in langfristigen Mietverhältnissen, an zufriedene Mieter vermietet. Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur und Anbindung sowie die gängigen Wohnungsgrössen sind für Mieter besonders attraktiv - Leerstand ist hier nicht zu befürchten.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 30.300 € per anno und sind steigerungsfähig.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor und bei ernsthafter Kaufabsicht und geprüfter Finanzierung auch bei einer Live-Besichtigung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass Anfragen ohne Rufnummer nicht bearbeitet werden können.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Herner Stadtteil Holthausen. In einer ruhigen Seitenstraße mit verkehrsberuhigten Zonen gelegen, bietet der Standort eine gepflegte Nachbarschaft in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind vom Standort aus fussläufig erreichbar.
Gleiches gilt für die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr:
Mehrere Buslinien u. a. die Linien 311, 324, 351 sowie der Nachtexpress NE31 verbinden das Quartier mit dem Herner Zentrum und den umliegenden Stadtteilen.
Die Autobahn A42 ist an der Auffahrt Herne-Börnig in wenigen Minuten erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten: Der beliebte Revierpark Gysenberg sowie der Kunstwald Teutoburgia bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung in Kombination mit einer sehr guten Anbindung – ideal für Mieter mit langfristiger Wohnperspektive und damit besonders interessant für Kapitalanleger.

Sonstige Angaben:
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.
Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB. Wir werden für Verkäufer sowie Käufer entgeltlich tätig.

Käuferprovision:
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis | Endenergieverbrauch: 127,10 kWh/(m²*a) | Heizungsart: Zentralheizung | Wesentlicher Energieträger: Gas | Energieeffizienzklasse: D

Impressum des Anbieters: https://schmittmann.century21.de/legal